1698 Rue HAUTES-SOURCES · Magog
Valeur estimée
612 800 $
Unifamiliale · 3 698 $/m² · 165,7 m² · constr. 2003 · terrain 1 013,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 013,9 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 335 100 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121395795100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
382 100 $
Rôle antérieur
335 100 $
ID provincial
45072121395795100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 72 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-08-27 · 506 m · Vendu 119 370 $ (787 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 508 $ · Ajust. âge −2 984 $ | 121 894 $ Poids 80 % |
| 2 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 782 m · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +2 923 $ · Ajust. âge −17 153 $ | 680 533 $ Poids 75 % |
| 3 | 563, rue Rolland-Dion, Magog 2026-06-22 · 603 m · Vendu 965 000 $ (5 171 $/m²) 186,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie −54 042 $ · Ajust. âge −82 025 $ | 841 101 $ Poids 65 % |
| 4 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 619 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +28 543 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 439 096 $ Poids 62 % |
| 5 | 496, rue St-Paul, Magog 2025-09-22 · 441 m · Vendu 590 000 $ (3 976 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +34 390 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 664 311 $ Poids 60 % |
| 6 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 489 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 627 511 $ Poids 58 % |
| 7 | 738, rue St-Alphonse Sud, Magog 2025-11-27 · 452 m · Vendu 495 000 $ (3 493 $/m²) 141,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +41 920 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 560 458 $ Poids 55 % |
| 8 | 470, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-07-02 · 506 m · Vendu 82 175 $ (542 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 335 $ · Ajust. superficie +3 792 $ · Ajust. âge −2 054 $ | 88 248 $ Poids 55 % |
| 9 | 1640, rue des Horizons, Magog 2025-02-13 · 250 m · Vendu 530 000 $ (3 284 $/m²) 161,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie +7 060 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 617 631 $ Poids 51 % |
| 10 | 639, rue Gérard-Gévry, Magog 2025-06-02 · 561 m · Vendu 440 000 $ (2 910 $/m²) 151,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +21 098 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 475 431 $ Poids 50 % |
| 11 | 120, Rue Nicolas-Viel, Magog 2026-08-25 · 833 m · Vendu 390 000 $ (2 859 $/m²) 136,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 888 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 470 888 $ Poids 44 % |
| 12 | 45, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (2 623 $/m²) 179,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −17 704 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 448 848 $ Poids 43 % |