425 17E AVENUE · Magog
Valeur estimée
486 200 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 120,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 103,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 600 $
Rôle antérieur 247 600 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121399006600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 600 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
247 600 $
ID provincial
45072121399006600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
435 250 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 56 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 331 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +16 080 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 429 756 $ Poids 86 % |
| 2 | 1180, rue St-Charles, Magog 2026-01-30 · 571 m · Vendu 433 000 $ (3 535 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie −3 888 $ · Ajust. âge +17 320 $ | 486 507 $ Poids 78 % |
| 3 | 265, rue Rolland-Dion, Magog 2026-05-01 · 697 m · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +10 565 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 530 752 $ Poids 76 % |
| 4 | 431, 16e avenue, Magog 2025-12-05 · 122 m · Vendu 452 000 $ (4 105 $/m²) 110,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +20 937 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 492 708 $ Poids 76 % |
| 5 | 708, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-01-30 · 618 m · Vendu 419 000 $ (3 336 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −8 840 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 407 039 $ Poids 74 % |
| 6 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 542 m · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 913 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 576 013 $ Poids 72 % |
| 7 | 220, 17e avenue, Magog 2025-10-03 · 270 m · Vendu 330 000 $ (2 933 $/m²) 112,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +11 440 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 390 169 $ Poids 72 % |
| 8 | 713, rue St-Paul, Magog 2026-03-10 · 597 m · Vendu 585 000 $ (5 299 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +26 230 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 597 406 $ Poids 71 % |
| 9 | 1550, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-10-28 · 401 m · Vendu 280 000 $ (2 181 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −8 832 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 269 114 $ Poids 71 % |
| 10 | 350, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-08-21 · 197 m · Vendu 370 000 $ (2 911 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −9 898 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 427 655 $ Poids 70 % |
| 11 | 120, Rue Nicolas-Viel, Magog 2026-08-25 · 418 m · Vendu 390 000 $ (2 859 $/m²) 136,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 017 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 405 983 $ Poids 69 % |
| 12 | 430, 17e Avenue, Magog 2025-09-02 · 71 m · Vendu 500 000 $ (4 492 $/m²) 111,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +20 216 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 559 047 $ Poids 69 % |