610 Rue SAINT-PATRICE E · Magog
Valeur estimée
349 700 $
Unifamiliale · 2 350 $/m² · 148,8 m² · constr. 1945 · terrain 674 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 800 $
Rôle antérieur 148 900 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121407591900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
148 900 $
Rôle antérieur
148 900 $
ID provincial
45072121407591900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 362
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 25 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1684, rue du Calypso, Magog 2026-07-02 · 818 m · Vendu 498 000 $ (3 395 $/m²) 146,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 564 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 451 764 $ Poids 73 % |
| 2 | 120, Rue Nicolas-Viel, Magog 2026-08-25 · 757 m · Vendu 390 000 $ (2 859 $/m²) 136,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 727 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 399 927 $ Poids 69 % |
| 3 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 627 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +17 818 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 302 749 $ Poids 67 % |
| 4 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 898 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +6 814 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 389 692 $ Poids 67 % |
| 5 | 610, St-Patrice Est, Magog 2025-06-16 · 0 m · Vendu 375 000 $ (2 520 $/m²) 148,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 966 $ Poids 67 % |
| 6 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 714 m · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +54 042 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 921 021 $ Poids 67 % |
| 7 | 470, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-08-27 · 1.0 km · Vendu 119 370 $ (787 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 141 $ · Ajust. âge −11 937 $ | 106 292 $ Poids 61 % |
| 8 | 202, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-06-18 · 847 m · Vendu 565 000 $ (4 235 $/m²) 133,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +32 612 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 548 237 $ Poids 60 % |
| 9 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 204 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +43 535 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 408 578 $ Poids 58 % |
| 10 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 915 m · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie −32 364 $ · Ajust. âge −68 611 $ | 593 788 $ Poids 57 % |
| 11 | 249, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-08-11 · 754 m · Vendu 490 000 $ (3 880 $/m²) 126,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 646 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 484 646 $ Poids 54 % |
| 12 | 1020, rue Donat, Magog 2025-03-14 · 315 m · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +19 175 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 573 647 $ Poids 49 % |