408 Rue BUADE · Magog
Valeur estimée
351 000 $
Unifamiliale · 2 840 $/m² · 123,6 m² · constr. 1950 · terrain 1 545 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 545 m²
Frontage
52,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 000 $
Rôle antérieur 171 700 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121409937600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
146 100 $
Rôle antérieur
171 700 $
ID provincial
45072121409937600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 25 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 139 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 291 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 367 334 $ Poids 97 % |
| 2 | 249, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-08-11 · 691 m · Vendu 490 000 $ (3 880 $/m²) 126,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 238 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 435 762 $ Poids 80 % |
| 3 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 572 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −8 909 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 283 022 $ Poids 79 % |
| 4 | 1279, rue Laurentide, Magog 2026-05-26 · 769 m · Vendu 480 000 $ (3 803 $/m²) 126,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −4 945 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 433 108 $ Poids 74 % |
| 5 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 696 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 456 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 314 706 $ Poids 74 % |
| 6 | 1271, rue Laurentide, Magog 2026-04-16 · 759 m · Vendu 490 000 $ (3 883 $/m²) 126,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −5 048 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 455 846 $ Poids 73 % |
| 7 | 1206, rue Laurentide, Magog 2026-06-26 · 810 m · Vendu 489 000 $ (3 856 $/m²) 126,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −6 170 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 440 096 $ Poids 73 % |
| 8 | 755, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-11-26 · 190 m · Vendu 384 000 $ (3 422 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +19 508 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 400 648 $ Poids 73 % |
| 9 | 94, rue du Michigan, Magog 2026-04-14 · 594 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +19 867 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 478 690 $ Poids 72 % |
| 10 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 393 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +27 794 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 418 142 $ Poids 71 % |
| 11 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 140 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +41 275 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 474 765 $ Poids 69 % |
| 12 | 1180, rue St-Charles, Magog 2026-01-30 · 800 m · Vendu 433 000 $ (3 535 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie +1 944 $ · Ajust. âge −25 980 $ | 449 039 $ Poids 68 % |