1001-1003 Rue SAINT-PATRICE E · Magog
Valeur estimée
371 900 $
Unifamiliale · 2 486 $/m² · 149,6 m² · constr. 1950 · terrain 991,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
991,3 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 500 $
Rôle antérieur 175 500 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121429463500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
159 700 $
Rôle antérieur
175 500 $
ID provincial
45072121429463500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 30 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1684, rue du Calypso, Magog 2026-07-02 · 586 m · Vendu 498 000 $ (3 395 $/m²) 146,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 922 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 453 122 $ Poids 84 % |
| 2 | 120, Rue Nicolas-Viel, Magog 2026-08-25 · 757 m · Vendu 390 000 $ (2 859 $/m²) 136,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 871 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 410 821 $ Poids 68 % |
| 3 | 202, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-06-18 · 644 m · Vendu 565 000 $ (4 235 $/m²) 133,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +34 307 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 549 931 $ Poids 68 % |
| 4 | 610, St-Patrice Est, Magog 2025-06-16 · 288 m · Vendu 375 000 $ (2 520 $/m²) 148,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +1 008 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 416 349 $ Poids 65 % |
| 5 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 949 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +7 843 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 399 946 $ Poids 64 % |
| 6 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 728 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +18 667 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 310 597 $ Poids 62 % |
| 7 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 882 m · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie −30 693 $ · Ajust. âge −68 611 $ | 595 458 $ Poids 60 % |
| 8 | 249, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-08-11 · 537 m · Vendu 490 000 $ (3 880 $/m²) 126,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 198 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 486 198 $ Poids 59 % |
| 9 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 84 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +44 844 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 409 887 $ Poids 57 % |
| 10 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 941 m · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +56 886 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 923 865 $ Poids 55 % |
| 11 | 1662, rue Du Calypso, Magog 2025-08-29 · 516 m · Vendu 520 000 $ (3 110 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −27 368 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 483 571 $ Poids 54 % |
| 12 | 470, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-08-27 · 1.2 km · Vendu 119 370 $ (787 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −826 $ · Ajust. âge −11 937 $ | 106 607 $ Poids 54 % |