1131 Rue ADELARD · Magog
Valeur estimée
747 400 $
Unifamiliale · 1 883 $/m² · 396,9 m² · constr. 1990 · terrain 1 347,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
396,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 347,8 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 100 $
Rôle antérieur 463 300 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121431283900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 700 $
Valeur bâtiment
455 400 $
Rôle antérieur
463 300 $
ID provincial
45072121431283900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 82 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1442, rue Fernand, Magog 2025-07-02 · 748 m · Vendu 695 000 $ (1 668 $/m²) 416,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −16 512 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 711 681 $ Poids 52 % |
| 2 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +65 192 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 394 576 $ Poids 12 % |
| 3 | 1824, rue des Horizons, Magog 2025-02-18 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (2 708 $/m²) 284,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 005 $ · Ajust. superficie +152 483 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 989 489 $ Poids 8 % |
| 4 | 1019, rue Drouin, Magog 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 633 000 $ (2 422 $/m²) 261,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 194 $ · Ajust. superficie +158 250 $ · Ajust. âge +12 660 $ | 888 104 $ Poids 4 % |
| 5 | 391, Damasse-Bastien, Magog 2024-07-23 · 245 m · Vendu 820 000 $ (3 430 $/m²) 239,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 1 077 955 $ Poids 2 % |
| 6 | 425, rue Doyon, Magog 2025-09-15 · 2.5 km · Vendu 1 025 000 $ (1 976 $/m²) 518,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −120 420 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 102 059 $ Poids 1 % |
| 7 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 2.3 km · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie +187 149 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 1 114 371 $ Poids 1 % |