1178 Rue PRINCIPALE E · Magog
Valeur estimée
288 300 $
Terrain · 7 262 $/m² · 39,7 m² · constr. 1982 · terrain 638,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
39,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,7 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
9458
Usage
Espace de plancher inoccupé dont l’usage serait pour de la restauration
Valeur au rôle 2026 — composition
142 000 $
Rôle antérieur 81 400 $ +74.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121433674000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
68 700 $
Rôle antérieur
81 400 $
ID provincial
45072121433674000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 326
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 11 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue des Hostas, Magog 2026-08-28 · 778 m · Vendu 674 177 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 177 $ Poids 53 % |
| 2 | 36, rue de la Sauge, Magog 2026-04-14 · 748 m · Vendu 394 434 $ Ajust. marché +16 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 447 $ Poids 52 % |
| 3 | 35, rue de la Sauge, Magog 2026-05-05 · 771 m · Vendu 663 870 $ Ajust. marché +8 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 241 $ Poids 52 % |
| 4 | 161, rue des Hostas, Magog 2026-05-27 · 812 m · Vendu 659 000 $ Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 310 $ Poids 51 % |
| 5 | 646, rue Damasse-Bastien, Magog 2026-05-01 · 808 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 50 % |
| 6 | 709, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-08-28 · 873 m · Vendu 317 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 000 $ Poids 50 % |
| 7 | 37, rue de la Sauge, Magog 2026-01-23 · 779 m · Vendu 501 023 $ Ajust. marché +46 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 393 $ Poids 48 % |
| 8 | 579, rue Rolland-Dion, Magog 2026-06-02 · 896 m · Vendu 452 000 $ Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 700 $ Poids 48 % |
| 9 | 387, rue St-David, Magog 2026-02-06 · 910 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 691 $ Poids 44 % |
| 10 | 607, rue Damasse-Bastien, Magog 2025-06-26 · 741 m · Vendu 300 419 $ Ajust. marché +24 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 226 $ Poids 37 % |
| 11 | 659, rue des Neiges, Magog 2025-08-19 · 881 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 295 $ Poids 37 % |
| 12 | 627, rue de Hatley, Magog 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 348 $ Poids 35 % |