1226-1228 Rue PRINCIPALE E · Magog
Valeur estimée
376 700 $
Unifamiliale · 2 523 $/m² · 149,3 m² · constr. 1900 · terrain 1 082,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 082,9 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 200 $
Rôle antérieur 161 100 $ +73.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121443186000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
181 300 $
Rôle antérieur
161 100 $
ID provincial
45072121443186000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 31 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 391 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +7 457 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 344 210 $ Poids 90 % |
| 2 | 470, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-08-27 · 576 m · Vendu 119 370 $ (787 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −944 $ · Ajust. âge −11 937 $ | 106 489 $ Poids 86 % |
| 3 | 120, Rue Nicolas-Viel, Magog 2026-08-25 · 298 m · Vendu 390 000 $ (2 859 $/m²) 136,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 442 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 369 442 $ Poids 85 % |
| 4 | 1684, rue du Calypso, Magog 2026-07-02 · 753 m · Vendu 498 000 $ (3 395 $/m²) 146,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 413 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 452 613 $ Poids 76 % |
| 5 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 470 m · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie −31 320 $ · Ajust. âge −68 611 $ | 594 832 $ Poids 76 % |
| 6 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 474 m · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +55 820 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 922 799 $ Poids 75 % |
| 7 | 496, rue St-Paul, Magog 2025-09-22 · 581 m · Vendu 590 000 $ (3 976 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +1 789 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 587 460 $ Poids 67 % |
| 8 | 202, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-06-18 · 710 m · Vendu 565 000 $ (4 235 $/m²) 133,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +33 671 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 549 296 $ Poids 66 % |
| 9 | 610, St-Patrice Est, Magog 2025-06-16 · 508 m · Vendu 375 000 $ (2 520 $/m²) 148,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +630 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 369 096 $ Poids 60 % |
| 10 | 470, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-07-02 · 576 m · Vendu 82 175 $ (542 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 335 $ · Ajust. superficie −650 $ · Ajust. âge −8 217 $ | 77 643 $ Poids 59 % |
| 11 | 210, rue des Hostas, Magog 2025-10-10 · 804 m · Vendu 598 259 $ (4 184 $/m²) 143 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 436 $ · Ajust. superficie +13 178 $ · Ajust. âge −59 826 $ | 607 048 $ Poids 58 % |
| 12 | 249, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-08-11 · 676 m · Vendu 490 000 $ (3 880 $/m²) 126,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 616 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 485 616 $ Poids 56 % |