1410 Rue SAINT-OURS · Magog
Valeur estimée
543 100 $
Unifamiliale · 2 814 $/m² · 193 m² · constr. 1963 · terrain 3 623,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 623,3 m²
Frontage
72,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 500 $
Rôle antérieur 274 600 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121450808400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 500 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
274 600 $
ID provincial
45072121450808400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 64 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Rolland-Dion, Magog 2026-06-22 · 649 m · Vendu 965 000 $ (5 171 $/m²) 186,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +16 549 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 897 217 $ Poids 80 % |
| 2 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 729 m · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 447 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 683 447 $ Poids 69 % |
| 3 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 391 m · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +59 925 $ · Ajust. âge −68 611 $ | 686 077 $ Poids 65 % |
| 4 | 240, rue des Hostas, Magog 2025-10-31 · 803 m · Vendu 625 232 $ (3 251 $/m²) 192,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 935 $ · Ajust. superficie +1 138 $ · Ajust. âge −62 523 $ | 621 782 $ Poids 62 % |
| 5 | 43, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 759 m · Vendu 470 000 $ (2 561 $/m²) 183,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +12 166 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 478 718 $ Poids 61 % |
| 6 | 45, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 763 m · Vendu 470 000 $ (2 623 $/m²) 179,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +18 097 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 484 648 $ Poids 58 % |
| 7 | 220, rue des Hostas, Magog 2025-08-26 · 784 m · Vendu 589 000 $ (3 128 $/m²) 188,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +7 351 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 586 088 $ Poids 57 % |
| 8 | 230, rue des Hostas, Magog 2025-09-19 · 793 m · Vendu 804 553 $ (4 440 $/m²) 181,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 552 $ · Ajust. superficie +26 197 $ · Ajust. âge −80 455 $ | 824 846 $ Poids 55 % |
| 9 | 19, rue de la Sauge, Magog 2025-06-20 · 737 m · Vendu 483 856 $ (2 633 $/m²) 183,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 955 $ · Ajust. superficie +12 110 $ · Ajust. âge −48 386 $ | 487 535 $ Poids 51 % |
| 10 | 1662, rue Du Calypso, Magog 2025-08-29 · 879 m · Vendu 520 000 $ (3 110 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +40 120 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 551 059 $ Poids 40 % |
| 11 | 21, rue de la Sauge, Magog 2025-05-14 · 743 m · Vendu 516 880 $ (3 024 $/m²) 170,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 190 $ · Ajust. superficie +33 420 $ · Ajust. âge −51 688 $ | 544 802 $ Poids 40 % |
| 12 | 82, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-01-17 · 685 m · Vendu 560 000 $ (3 082 $/m²) 181,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +17 413 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 628 827 $ Poids 38 % |