1370 Rue ADELARD · Magog
Valeur estimée
438 900 $
Unifamiliale · 5 010 $/m² · 87,6 m² · constr. 2019 · terrain 848,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 200 $
Rôle antérieur 223 100 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121451608700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
223 100 $
ID provincial
45072121451608700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 46 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, 16e avenue, Magog 2026-04-29 · 239 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −2 525 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 654 $ Poids 93 % |
| 2 | 350, 16e Avenue, Magog 2025-12-04 · 313 m · Vendu 260 000 $ (2 817 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −6 620 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 302 453 $ Poids 78 % |
| 3 | 167, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-05-06 · 687 m · Vendu 439 000 $ (4 761 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −10 951 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 435 779 $ Poids 75 % |
| 4 | 544, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-10-14 · 481 m · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +5 404 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 494 975 $ Poids 72 % |
| 5 | 33, rue Saint-Albert, Magog 2026-02-27 · 726 m · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +4 076 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 258 216 $ Poids 72 % |
| 6 | 259, 16e Avenue, Magog 2025-09-12 · 211 m · Vendu 368 000 $ (3 957 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −10 684 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 428 216 $ Poids 71 % |
| 7 | 133, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-09-26 · 657 m · Vendu 408 000 $ (4 733 $/m²) 86,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie +3 313 $ · Ajust. âge +2 040 $ | 451 159 $ Poids 64 % |
| 8 | 329, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-05-29 · 148 m · Vendu 465 000 $ (5 432 $/m²) 85,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +5 432 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 502 686 $ Poids 64 % |
| 9 | 183, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-05-12 · 123 m · Vendu 62 417 $ (690 $/m²) 90,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 578 $ · Ajust. superficie −967 $ · Ajust. âge +6 242 $ | 73 270 $ Poids 62 % |
| 10 | 1243, rue Adélard, Magog 2025-12-18 · 138 m · Vendu 184 500 $ (1 839 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 373 $ · Ajust. superficie −11 681 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 207 642 $ Poids 61 % |
| 11 | 260, rue Rolland-Dion, Magog 2025-06-12 · 425 m · Vendu 580 000 $ (6 466 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −6 789 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 658 805 $ Poids 61 % |
| 12 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 162 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −36 022 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 509 156 $ Poids 60 % |