1389 Rue SAINT-OURS · Magog
Valeur estimée
604 200 $
Unifamiliale · 3 268 $/m² · 184,9 m² · constr. 1961 · terrain 846,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 400 $
Rôle antérieur 327 100 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121451804500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
395 200 $
Rôle antérieur
327 100 $
ID provincial
45072121451804500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 71 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Rolland-Dion, Magog 2026-06-22 · 707 m · Vendu 965 000 $ (5 171 $/m²) 186,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie −4 396 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 876 273 $ Poids 79 % |
| 2 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 689 m · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 850 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 666 850 $ Poids 77 % |
| 3 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 356 m · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +43 012 $ · Ajust. âge −68 611 $ | 669 164 $ Poids 76 % |
| 4 | 43, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 716 m · Vendu 470 000 $ (2 561 $/m²) 183,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +1 793 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 468 344 $ Poids 65 % |
| 5 | 45, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 720 m · Vendu 470 000 $ (2 623 $/m²) 179,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +7 475 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 474 026 $ Poids 64 % |
| 6 | 240, rue des Hostas, Magog 2025-10-31 · 765 m · Vendu 625 232 $ (3 251 $/m²) 192,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 935 $ · Ajust. superficie −12 030 $ · Ajust. âge −62 523 $ | 608 614 $ Poids 62 % |
| 7 | 230, rue des Hostas, Magog 2025-09-19 · 756 m · Vendu 804 553 $ (4 440 $/m²) 181,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 552 $ · Ajust. superficie +8 214 $ · Ajust. âge −80 455 $ | 806 864 $ Poids 60 % |
| 8 | 220, rue des Hostas, Magog 2025-08-26 · 748 m · Vendu 589 000 $ (3 128 $/m²) 188,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −5 318 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 573 420 $ Poids 58 % |
| 9 | 470, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-08-27 · 353 m · Vendu 119 370 $ (787 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 062 $ · Ajust. âge −11 937 $ | 120 495 $ Poids 56 % |
| 10 | 19, rue de la Sauge, Magog 2025-06-20 · 690 m · Vendu 483 856 $ (2 633 $/m²) 183,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 955 $ · Ajust. superficie +1 448 $ · Ajust. âge −48 386 $ | 476 873 $ Poids 55 % |
| 11 | 1662, rue Du Calypso, Magog 2025-08-29 · 819 m · Vendu 520 000 $ (3 110 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +27 524 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 538 463 $ Poids 48 % |
| 12 | 21, rue de la Sauge, Magog 2025-05-14 · 696 m · Vendu 516 880 $ (3 024 $/m²) 170,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 190 $ · Ajust. superficie +21 171 $ · Ajust. âge −51 688 $ | 532 553 $ Poids 46 % |