1585-1595 Rue CALYPSO · Magog
Valeur estimée
1 140 600 $
Unifamiliale · 3 290 $/m² · 346,7 m² · constr. 2024 · terrain 5 067,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346,7 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 067,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 533 600 $
Rôle antérieur 952 300 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121459203000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
481 000 $
Valeur bâtiment
1 052 600 $
Rôle antérieur
952 300 $
ID provincial
45072121459203000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 388 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 93 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 997 m · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +39 239 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 368 623 $ Poids 28 % |
| 2 | 1442, rue Fernand, Magog 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (1 668 $/m²) 416,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −58 375 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 742 792 $ Poids 14 % |
| 3 | 1824, rue des Horizons, Magog 2025-02-18 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (2 708 $/m²) 284,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 005 $ · Ajust. superficie +84 502 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 1 048 558 $ Poids 8 % |
| 4 | 391, Damasse-Bastien, Magog 2024-07-23 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (3 430 $/m²) 239,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie +184 509 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 1 196 864 $ Poids 4 % |
| 5 | 1019, rue Drouin, Magog 2025-04-22 · 2.0 km · Vendu 633 000 $ (2 422 $/m²) 261,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 194 $ · Ajust. superficie +103 280 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 883 774 $ Poids 4 % |
| 6 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +124 975 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 681 169 $ Poids 3 % |
| 7 | 240, rue des Hostas, Magog 2025-10-31 · 760 m · Vendu 625 232 $ (3 251 $/m²) 192,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 935 $ · Ajust. superficie +156 308 $ · Ajust. âge −3 126 $ | 836 349 $ Poids 3 % |
| 8 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 400 973 $ Poids 2 % |
| 9 | 220, rue des Hostas, Magog 2025-08-26 · 776 m · Vendu 589 000 $ (3 128 $/m²) 188,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +147 250 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 781 942 $ Poids 2 % |
| 10 | 43, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 650 m · Vendu 470 000 $ (2 561 $/m²) 183,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 628 701 $ Poids 2 % |
| 11 | 19, rue de la Sauge, Magog 2025-06-20 · 576 m · Vendu 483 856 $ (2 633 $/m²) 183,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 955 $ · Ajust. superficie +120 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 775 $ Poids 2 % |
| 12 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 700 m · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 000 $ Poids 2 % |