179 Rue NICOLAS-VIEL · Magog
Valeur estimée
360 500 $
Unifamiliale · 4 558 $/m² · 79,1 m² · constr. 1961 · terrain 644,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 900 $
Rôle antérieur 176 300 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121462548600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
193 800 $
Rôle antérieur
176 300 $
ID provincial
45072121462548600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 27 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, 16e avenue, Magog 2026-04-29 · 237 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −16 835 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 277 345 $ Poids 73 % |
| 2 | 1824, Rue des Sous-Bois, Magog 2026-02-27 · 683 m · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +10 794 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 388 882 $ Poids 72 % |
| 3 | 508, 18e Avenue, Magog 2025-12-19 · 655 m · Vendu 180 316 $ (2 420 $/m²) 74,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 001 $ · Ajust. superficie +5 567 $ · Ajust. âge −18 032 $ | 183 852 $ Poids 68 % |
| 4 | 1171, rue Donat, Magog 2026-04-30 · 909 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +3 032 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 422 539 $ Poids 66 % |
| 5 | 33, rue Saint-Albert, Magog 2026-02-27 · 790 m · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −6 751 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 237 714 $ Poids 65 % |
| 6 | 544, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-10-14 · 590 m · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −16 468 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 420 304 $ Poids 62 % |
| 7 | 133, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-09-26 · 524 m · Vendu 408 000 $ (4 733 $/m²) 86,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie −16 803 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 388 203 $ Poids 61 % |
| 8 | 329, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-05-29 · 208 m · Vendu 465 000 $ (5 432 $/m²) 85,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −17 655 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 442 399 $ Poids 57 % |
| 9 | 1224, rue Courtemanche, Magog 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (5 070 $/m²) 78,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +1 014 $ · Ajust. âge −33 915 $ | 371 130 $ Poids 55 % |
| 10 | 167, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-05-06 · 557 m · Vendu 439 000 $ (4 761 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −31 187 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 369 449 $ Poids 54 % |
| 11 | 1519, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-07-07 · 667 m · Vendu 477 000 $ (5 658 $/m²) 84,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 166 $ · Ajust. superficie −14 712 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 439 754 $ Poids 53 % |
| 12 | 350, 16e Avenue, Magog 2025-12-04 · 296 m · Vendu 260 000 $ (2 817 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −18 592 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 250 181 $ Poids 53 % |