120 Rue NICOLAS-VIEL · Magog
Valeur estimée
401 300 $
Unifamiliale · 2 942 $/m² · 136,4 m² · constr. 1949 · terrain 1 517,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 517,6 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 400 $
Rôle antérieur 206 200 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121473153700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
200 800 $
Rôle antérieur
206 200 $
ID provincial
45072121473153700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
424 889 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 37 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, Rue Nicolas-Viel, Magog 2026-08-25 · 5 m · Vendu 390 000 $ (2 859 $/m²) 136,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 222 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −9 129 $ · Ajust. âge +16 605 $ | 381 129 $ Poids 90 % |
| 3 | 485, Rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-10-14 · 605 m · Vendu 499 000 $ (3 595 $/m²) 138,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 314 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 444 786 $ Poids 84 % |
| 4 | 202, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-06-18 · 579 m · Vendu 565 000 $ (4 235 $/m²) 133,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +6 353 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 521 978 $ Poids 82 % |
| 5 | 383, Rue Rolland-Dion, Magog 2026-10-19 · 655 m · Vendu 586 000 $ (4 571 $/m²) 128,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 741 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 546 141 $ Poids 78 % |
| 6 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 698 m · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +9 955 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 876 934 $ Poids 77 % |
| 7 | 249, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-08-11 · 594 m · Vendu 490 000 $ (3 880 $/m²) 126,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 592 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 460 592 $ Poids 77 % |
| 8 | 1684, rue du Calypso, Magog 2026-07-02 · 662 m · Vendu 498 000 $ (3 395 $/m²) 146,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 483 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 430 717 $ Poids 73 % |
| 9 | 470, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-08-27 · 571 m · Vendu 119 370 $ (787 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 020 $ · Ajust. âge −11 937 $ | 101 413 $ Poids 70 % |
| 10 | 1180, rue St-Charles, Magog 2026-01-30 · 335 m · Vendu 433 000 $ (3 535 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie +24 566 $ · Ajust. âge −28 145 $ | 469 496 $ Poids 69 % |
| 11 | 760, rue des Grands-Vents, Magog 2026-09-03 · 955 m · Vendu 132 338 $ (1 019 $/m²) 129,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 311 $ · Ajust. âge −13 234 $ | 122 415 $ Poids 64 % |
| 12 | 210, rue des Hostas, Magog 2025-10-10 · 529 m · Vendu 598 259 $ (4 184 $/m²) 143 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 436 $ · Ajust. superficie −13 806 $ · Ajust. âge −59 826 $ | 580 063 $ Poids 63 % |