405 17E AVENUE · Magog
Valeur estimée
504 800 $
Unifamiliale · 4 705 $/m² · 107,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 517,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 517,6 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 400 $
Rôle antérieur 263 600 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121480991200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
283 800 $
Rôle antérieur
263 600 $
ID provincial
45072121480991200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 59 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 301 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −6 892 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 420 539 $ Poids 93 % |
| 2 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 545 m · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +559 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 539 659 $ Poids 87 % |
| 3 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 527 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +10 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 152 $ Poids 84 % |
| 4 | 431, 16e avenue, Magog 2025-12-05 · 123 m · Vendu 452 000 $ (4 105 $/m²) 110,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie −5 748 $ · Ajust. âge −4 520 $ | 481 843 $ Poids 84 % |
| 5 | 1554, rue de la Pente-Douce, Magog 2026-01-27 · 280 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +16 972 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 480 834 $ Poids 81 % |
| 6 | 125, rue des Hostas, Magog 2026-04-02 · 579 m · Vendu 460 342 $ (4 531 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 689 $ · Ajust. superficie +12 913 $ · Ajust. âge −46 034 $ | 445 910 $ Poids 78 % |
| 7 | 713, rue St-Paul, Magog 2026-03-10 · 634 m · Vendu 585 000 $ (5 299 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −8 213 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 562 963 $ Poids 77 % |
| 8 | 1529, des Horizons, Magog 2026-02-25 · 649 m · Vendu 426 000 $ (4 004 $/m²) 106,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie +1 802 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 420 153 $ Poids 76 % |
| 9 | 220, 17e avenue, Magog 2025-10-03 · 227 m · Vendu 330 000 $ (2 933 $/m²) 112,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −7 627 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 382 652 $ Poids 75 % |
| 10 | 430, 17e Avenue, Magog 2025-09-02 · 90 m · Vendu 500 000 $ (4 492 $/m²) 111,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −8 985 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 547 346 $ Poids 74 % |
| 11 | 1243, rue Adélard, Magog 2025-12-18 · 511 m · Vendu 184 500 $ (1 839 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 373 $ · Ajust. superficie +6 438 $ · Ajust. âge −11 992 $ | 195 318 $ Poids 72 % |
| 12 | 1310, rue De Lalande, Magog 2025-10-17 · 376 m · Vendu 480 000 $ (4 743 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +14 466 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 572 544 $ Poids 72 % |