47 Avenue AIL-DES-BOIS · Magog
Valeur estimée
597 200 $
Unifamiliale · 3 292 $/m² · 181,4 m² · constr. 2024 · terrain 522,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,5 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 500 $
Rôle antérieur 316 500 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121495177400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
358 200 $
Rôle antérieur
316 500 $
ID provincial
45072121495177400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 70 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 200 m · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 679 $ Poids 96 % |
| 2 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 249 m · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +35 704 $ · Ajust. âge +54 889 $ | 785 356 $ Poids 83 % |
| 3 | 43, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 190 m · Vendu 470 000 $ (2 561 $/m²) 183,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −2 689 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 508 512 $ Poids 80 % |
| 4 | 45, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 199 m · Vendu 470 000 $ (2 623 $/m²) 179,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 514 086 $ Poids 80 % |
| 5 | 230, rue des Hostas, Magog 2025-09-19 · 280 m · Vendu 804 553 $ (4 440 $/m²) 181,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 552 $ · Ajust. superficie +444 $ · Ajust. âge −4 023 $ | 875 526 $ Poids 75 % |
| 6 | 240, rue des Hostas, Magog 2025-10-31 · 281 m · Vendu 625 232 $ (3 251 $/m²) 192,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 935 $ · Ajust. superficie −17 720 $ · Ajust. âge −3 126 $ | 662 322 $ Poids 75 % |
| 7 | 220, rue des Hostas, Magog 2025-08-26 · 281 m · Vendu 589 000 $ (3 128 $/m²) 188,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −10 792 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 623 901 $ Poids 71 % |
| 8 | 19, rue de la Sauge, Magog 2025-06-20 · 146 m · Vendu 483 856 $ (2 633 $/m²) 183,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 955 $ · Ajust. superficie −3 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 652 $ Poids 67 % |
| 9 | 1662, rue Du Calypso, Magog 2025-08-29 · 399 m · Vendu 520 000 $ (3 110 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +22 081 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 590 221 $ Poids 64 % |
| 10 | 21, rue de la Sauge, Magog 2025-05-14 · 154 m · Vendu 516 880 $ (3 024 $/m²) 170,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 190 $ · Ajust. superficie +15 878 $ · Ajust. âge −2 584 $ | 576 364 $ Poids 59 % |
| 11 | 100, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-07-21 · 120 m · Vendu 650 000 $ (4 005 $/m²) 162,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +38 247 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 742 041 $ Poids 59 % |
| 12 | 1666, rue du Calypso, Magog 2025-04-23 · 401 m · Vendu 460 000 $ (2 751 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +19 533 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 545 317 $ Poids 51 % |