1200 Rue MONSEIGNEUR-LAROCQUE · Magog
Valeur estimée
436 700 $
Unifamiliale · 4 901 $/m² · 89,1 m² · constr. 1978 · terrain 766,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 100 $
Rôle antérieur 240 100 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121506330000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
248 800 $
Rôle antérieur
240 100 $
ID provincial
45072121506330000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 45 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 191 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 911 $ · Ajust. âge +9 140 $ | 454 229 $ Poids 93 % |
| 2 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 464 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 648 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 431 852 $ Poids 85 % |
| 3 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 137 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 563 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 425 237 $ Poids 81 % |
| 4 | 1265, rue Laurentide, Magog 2026-06-02 · 629 m · Vendu 465 000 $ (4 854 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −16 260 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 408 103 $ Poids 75 % |
| 5 | 221, rue Armand, Magog 2025-09-30 · 191 m · Vendu 365 000 $ (3 883 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −9 513 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 396 608 $ Poids 74 % |
| 6 | 1170, rue Courtemanche, Magog 2025-10-03 · 361 m · Vendu 340 000 $ (3 684 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −5 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 611 $ Poids 73 % |
| 7 | 1224, rue Courtemanche, Magog 2026-05-01 · 357 m · Vendu 399 000 $ (5 070 $/m²) 78,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +26 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 395 $ Poids 73 % |
| 8 | 105, rue Fontaine, Magog 2026-02-05 · 743 m · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −171 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 360 353 $ Poids 71 % |
| 9 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 806 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −1 013 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 304 843 $ Poids 71 % |
| 10 | 1180, rue Mgr Larocque, Magog 2025-07-07 · 19 m · Vendu 300 000 $ (3 378 $/m²) 88,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +507 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 311 834 $ Poids 69 % |
| 11 | 940, rue Monseigneur-Racine, Magog 2025-10-15 · 224 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −20 434 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 498 264 $ Poids 67 % |
| 12 | 516, rue Eddy, Magog 2025-08-25 · 416 m · Vendu 390 000 $ (4 140 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −10 557 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 417 497 $ Poids 66 % |