1143 Rue DONAT · Magog
Valeur estimée
356 200 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 78 m² · constr. 1976 · terrain 748,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,2 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 163 500 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121521980500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
163 500 $
ID provincial
45072121521980500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 349
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 26 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1171, rue Donat, Magog 2026-04-30 · 43 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 451 757 $ Poids 96 % |
| 2 | 1224, rue Courtemanche, Magog 2026-05-01 · 243 m · Vendu 399 000 $ (5 070 $/m²) 78,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −1 774 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 398 267 $ Poids 94 % |
| 3 | 1155, rue Laurentide, Magog 2026-06-26 · 679 m · Vendu 370 000 $ (4 780 $/m²) 77,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +1 434 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 339 100 $ Poids 80 % |
| 4 | 975, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-12-12 · 195 m · Vendu 349 000 $ (5 029 $/m²) 69,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +21 624 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 366 694 $ Poids 70 % |
| 5 | 930, rue Courtemanche, Magog 2025-07-31 · 240 m · Vendu 405 000 $ (4 909 $/m²) 82,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −11 045 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 421 397 $ Poids 67 % |
| 6 | 244, rue Pratte, Magog 2025-12-18 · 733 m · Vendu 285 000 $ (3 471 $/m²) 82,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −7 116 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 331 675 $ Poids 65 % |
| 7 | 33, rue Saint-Albert, Magog 2026-02-27 · 785 m · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −8 152 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 245 988 $ Poids 63 % |
| 8 | 1096, rue Monseigneur-Racine, Magog 2025-05-14 · 569 m · Vendu 375 000 $ (4 915 $/m²) 76,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +4 178 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 416 439 $ Poids 54 % |
| 9 | 133, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-09-26 · 724 m · Vendu 408 000 $ (4 733 $/m²) 86,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie −19 406 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 385 600 $ Poids 52 % |
| 10 | 611, rue Saint-Pierre, Magog 2025-06-27 · 397 m · Vendu 200 000 $ (2 288 $/m²) 87,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −10 755 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 760 $ Poids 50 % |
| 11 | 1270, rue Lange, Magog 2025-03-26 · 229 m · Vendu 372 000 $ (4 371 $/m²) 85,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie −15 518 $ · Ajust. âge −20 460 $ | 385 849 $ Poids 49 % |
| 12 | 105, rue Fontaine, Magog 2026-02-05 · 868 m · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −19 148 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 341 376 $ Poids 47 % |