1187 Rue FRASER · Magog
Valeur estimée
485 400 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 104,3 m² · constr. 2008 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 500 $
Rôle antérieur 238 700 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121522961600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
285 300 $
Rôle antérieur
238 700 $
ID provincial
45072121522961600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 55 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 352 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 255 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 526 234 $ Poids 93 % |
| 2 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 159 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −8 947 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 464 401 $ Poids 91 % |
| 3 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 507 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie +1 229 $ · Ajust. âge +42 478 $ | 473 840 $ Poids 86 % |
| 4 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 18 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 246 $ Poids 85 % |
| 5 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 416 m · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −1 754 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 482 885 $ Poids 85 % |
| 6 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 558 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 360 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 534 160 $ Poids 83 % |
| 7 | 1265, rue Laurentide, Magog 2026-06-02 · 432 m · Vendu 465 000 $ (4 854 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +20 629 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 472 892 $ Poids 81 % |
| 8 | 940, rue Fraser, Magog 2025-12-18 · 244 m · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +12 240 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 429 488 $ Poids 79 % |
| 9 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 560 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 038 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 527 738 $ Poids 74 % |
| 10 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 626 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 863 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 342 637 $ Poids 71 % |
| 11 | 755, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-11-26 · 479 m · Vendu 384 000 $ (3 422 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −13 519 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 444 421 $ Poids 70 % |
| 12 | 940, rue Monseigneur-Racine, Magog 2025-10-15 · 454 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +14 464 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 551 162 $ Poids 69 % |