1199 Rue LANGE · Magog
Valeur estimée
418 500 $
Unifamiliale · 4 756 $/m² · 88 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 700 $
Rôle antérieur 214 800 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121523951500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
214 800 $
ID provincial
45072121523951500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 41 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 89 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 535 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 428 965 $ Poids 91 % |
| 2 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 506 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 585 $ · Ajust. âge +29 705 $ | 472 120 $ Poids 82 % |
| 3 | 1265, rue Laurentide, Magog 2026-06-02 · 384 m · Vendu 465 000 $ (4 854 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −18 930 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 405 433 $ Poids 81 % |
| 4 | 1224, rue Courtemanche, Magog 2026-05-01 · 33 m · Vendu 399 000 $ (5 070 $/m²) 78,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +23 575 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 445 561 $ Poids 80 % |
| 5 | 1171, rue Donat, Magog 2026-04-30 · 184 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +27 564 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 502 971 $ Poids 77 % |
| 6 | 1170, rue Courtemanche, Magog 2025-10-03 · 80 m · Vendu 340 000 $ (3 684 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −7 920 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 378 885 $ Poids 76 % |
| 7 | 167, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-05-06 · 788 m · Vendu 439 000 $ (4 761 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −9 999 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 390 637 $ Poids 71 % |
| 8 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 493 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 235 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 444 165 $ Poids 70 % |
| 9 | 940, rue Fraser, Magog 2025-12-18 · 327 m · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −17 100 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 393 128 $ Poids 68 % |
| 10 | 516, rue Eddy, Magog 2025-08-25 · 167 m · Vendu 390 000 $ (4 140 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −12 834 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 432 770 $ Poids 68 % |
| 11 | 1155, rue Laurentide, Magog 2026-06-26 · 573 m · Vendu 370 000 $ (4 780 $/m²) 77,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +25 336 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 363 002 $ Poids 68 % |
| 12 | 221, rue Armand, Magog 2025-09-30 · 506 m · Vendu 365 000 $ (3 883 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −11 649 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 410 898 $ Poids 65 % |