1490-1492 Boulevard INDUSTRIEL · Magog
Valeur estimée
822 400 $
Autre · 1 474 $/m² · 557,8 m² · constr. 1987 · terrain 3 899,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
557,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 899,5 m²
Frontage
87 m
CUBF
6219
Usage
Autres services de nettoyage
Valeur au rôle 2026 — composition
478 300 $
Rôle antérieur 405 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121535369000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
423 700 $
Rôle antérieur
405 300 $
ID provincial
45072121535369000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 259 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
440 208 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 86 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, rue Calixa-Lavallée, Magog 2025-10-15 · 957 m · Vendu 1 500 000 $ (2 994 $/m²) 501 m² · constr. 1988 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +85 030 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 716 523 $ Poids 46 % |
| 2 | 1065, 1067, 1069 et 1071, rue Saint-Charles, Magog 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (2 579 $/m²) 523,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 364 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 259 364 $ Poids 40 % |
| 3 | 10, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 576 000 $ (1 078 $/m²) 534,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +76 613 $ · Ajust. superficie +12 667 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 722 880 $ Poids 23 % |
| 4 | 1705-1711, rue Principale Est, Magog 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (2 118 $/m²) 472,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +90 765 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 073 341 $ Poids 23 % |
| 5 | 1617-1623, rue Principale Est, Magog 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 932 000 $ (2 087 $/m²) 446,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 361 $ · Ajust. superficie +116 030 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 1 041 192 $ Poids 22 % |
| 6 | 425, rue Doyon, Magog 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 1 025 000 $ (1 976 $/m²) 518,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +38 526 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 261 005 $ Poids 22 % |
| 7 | 1713-1719, rue Principale Est, Magog 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 962 500 $ (2 155 $/m²) 446,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie +119 828 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 1 075 265 $ Poids 20 % |
| 8 | 228, rue Pie XII, Magog 2026-01-07 · 1.9 km · Vendu 211 068 $ (351 $/m²) 602,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 535 $ · Ajust. superficie −7 765 $ · Ajust. âge +3 166 $ | 226 004 $ Poids 15 % |
| 9 | 236, rue Pie XII, Magog 2026-01-07 · 2.0 km · Vendu 217 152 $ (361 $/m²) 602,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 098 $ · Ajust. superficie −8 005 $ · Ajust. âge +3 257 $ | 232 502 $ Poids 14 % |
| 10 | 581-587, rue Bellevue, Magog 2025-10-20 · 2.1 km · Vendu 1 210 400 $ (2 391 $/m²) 506,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +112 158 $ · Ajust. superficie +61 692 $ · Ajust. âge −121 040 $ | 1 263 210 $ Poids 11 % |
| 11 | 1065-1071, Rue Saint-Charles, Magog 2024-04-11 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (2 149 $/m²) 523,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +266 465 $ · Ajust. superficie +36 970 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 315 934 $ Poids 9 % |