1245 Rue SAINT-PATRICE E · Magog
Valeur estimée
324 300 $
Unifamiliale · 4 734 $/m² · 68,5 m² · constr. 1941 · terrain 1 379,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 379,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 200 $
Rôle antérieur 167 800 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121540386500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
147 600 $
Rôle antérieur
167 800 $
ID provincial
45072121540386500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 18 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-12-12 · 251 m · Vendu 349 000 $ (5 029 $/m²) 69,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −2 263 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 342 807 $ Poids 83 % |
| 2 | 1171, rue Donat, Magog 2026-04-30 · 129 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −26 186 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 378 271 $ Poids 70 % |
| 3 | 1224, rue Courtemanche, Magog 2026-05-01 · 321 m · Vendu 399 000 $ (5 070 $/m²) 78,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −25 856 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 338 275 $ Poids 64 % |
| 4 | 1155, rue Laurentide, Magog 2026-06-26 · 609 m · Vendu 370 000 $ (4 780 $/m²) 77,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −21 273 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 316 393 $ Poids 64 % |
| 5 | 1096, rue Monseigneur-Racine, Magog 2025-05-14 · 695 m · Vendu 375 000 $ (4 915 $/m²) 76,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −19 168 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 351 843 $ Poids 41 % |
| 6 | 1245, rue Saint-Patrice Est, Magog 2024-10-17 · 0 m · Vendu 320 000 $ (4 672 $/m²) 68,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 559 $ Poids 40 % |
| 7 | 244, rue Pratte, Magog 2025-12-18 · 857 m · Vendu 285 000 $ (3 471 $/m²) 82,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −23 605 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 273 861 $ Poids 33 % |
| 8 | 1824, Rue des Sous-Bois, Magog 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −16 449 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 361 639 $ Poids 32 % |
| 9 | 165, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (4 724 $/m²) 68,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −709 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 328 438 $ Poids 31 % |
| 10 | 508, 18e Avenue, Magog 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 180 316 $ (2 420 $/m²) 74,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 001 $ · Ajust. superficie −7 261 $ · Ajust. âge −18 032 $ | 171 025 $ Poids 31 % |
| 11 | 360, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (5 839 $/m²) 60,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +22 479 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 389 197 $ Poids 30 % |
| 12 | 1426, rue Champlain, Magog 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (5 058 $/m²) 77,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −21 751 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 361 454 $ Poids 26 % |