1249 Rue SAINT-PATRICE E · Magog
Valeur estimée
331 300 $
Unifamiliale · 3 528 $/m² · 93,9 m² · constr. 1945 · terrain 1 310,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 310,9 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 900 $
Rôle antérieur 146 100 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121540469100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 200 $
Valeur bâtiment
112 700 $
Rôle antérieur
146 100 $
ID provincial
45072121540469100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 386
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 19 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 193 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 050 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 444 450 $ Poids 97 % |
| 2 | 1265, rue Laurentide, Magog 2026-06-02 · 427 m · Vendu 465 000 $ (4 854 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −4 611 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 419 752 $ Poids 90 % |
| 3 | 167, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-05-06 · 531 m · Vendu 439 000 $ (4 761 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +4 047 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 404 683 $ Poids 85 % |
| 4 | 940, rue Fraser, Magog 2025-12-18 · 307 m · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −6 480 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 340 568 $ Poids 81 % |
| 5 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 755 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 411 057 $ Poids 77 % |
| 6 | 1170, rue Courtemanche, Magog 2025-10-03 · 302 m · Vendu 340 000 $ (3 684 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +2 947 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 340 452 $ Poids 76 % |
| 7 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 753 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 903 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 420 097 $ Poids 74 % |
| 8 | 516, rue Eddy, Magog 2025-08-25 · 300 m · Vendu 390 000 $ (4 140 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −621 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 382 584 $ Poids 72 % |
| 9 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 465 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −25 712 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 407 777 $ Poids 71 % |
| 10 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 699 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie −20 071 $ · Ajust. âge −42 478 $ | 367 584 $ Poids 65 % |
| 11 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 504 m · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −22 020 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 423 669 $ Poids 65 % |
| 12 | 940, rue Monseigneur-Racine, Magog 2025-10-15 · 645 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −9 413 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 285 $ Poids 65 % |