1361 Rue SAINT-PATRICE E · Magog
Valeur estimée
380 200 $
Unifamiliale · 3 064 $/m² · 124,1 m² · constr. 1948 · terrain 1 323,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 323,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 200 $
Rôle antérieur 182 300 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121551915900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 500 $
Valeur bâtiment
161 700 $
Rôle antérieur
182 300 $
ID provincial
45072121551915900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 32 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-08-11 · 303 m · Vendu 490 000 $ (3 880 $/m²) 126,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 268 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 436 732 $ Poids 95 % |
| 2 | 1279, rue Laurentide, Magog 2026-05-26 · 314 m · Vendu 480 000 $ (3 803 $/m²) 126,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −3 994 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 434 059 $ Poids 93 % |
| 3 | 1271, rue Laurentide, Magog 2026-04-16 · 313 m · Vendu 490 000 $ (3 883 $/m²) 126,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −4 077 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 456 816 $ Poids 91 % |
| 4 | 1206, rue Laurentide, Magog 2026-06-26 · 410 m · Vendu 489 000 $ (3 856 $/m²) 126,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −5 206 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 441 060 $ Poids 91 % |
| 5 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 492 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 110 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 368 153 $ Poids 87 % |
| 6 | 202, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-06-18 · 402 m · Vendu 565 000 $ (4 235 $/m²) 133,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −19 695 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 495 930 $ Poids 84 % |
| 7 | 1655, rue Rodolphe-Paquette, Magog 2026-06-22 · 737 m · Vendu 450 000 $ (3 505 $/m²) 128,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 535 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 403 139 $ Poids 76 % |
| 8 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 425 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +28 745 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 419 094 $ Poids 69 % |
| 9 | 1199, rue Laurentide, Magog 2025-06-20 · 375 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −2 333 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 827 $ Poids 64 % |
| 10 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 901 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 164 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 312 164 $ Poids 63 % |
| 11 | 120, Rue Nicolas-Viel, Magog 2026-08-25 · 827 m · Vendu 390 000 $ (2 859 $/m²) 136,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 584 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 370 466 $ Poids 63 % |
| 12 | 755, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-11-26 · 627 m · Vendu 384 000 $ (3 422 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +20 364 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 401 503 $ Poids 61 % |