1655-1665 Rue CALYPSO · Magog
Valeur estimée
1 250 400 $
Unifamiliale · 3 664 $/m² · 341,3 m² · constr. 2024 · terrain 3 161,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,3 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 161,5 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 708 300 $
Rôle antérieur 883 700 $ +93.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121570080400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 400 $
Valeur bâtiment
1 255 900 $
Rôle antérieur
883 700 $
ID provincial
45072121570080400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 526 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : +192 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 94 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +36 448 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 365 831 $ Poids 25 % |
| 2 | 1442, rue Fernand, Magog 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (1 668 $/m²) 416,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −62 879 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 738 289 $ Poids 11 % |
| 3 | 1824, rue des Horizons, Magog 2025-02-18 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (2 708 $/m²) 284,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 005 $ · Ajust. superficie +77 190 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 1 041 245 $ Poids 8 % |
| 4 | 391, Damasse-Bastien, Magog 2024-07-23 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 430 $/m²) 239,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie +175 249 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 1 187 604 $ Poids 4 % |
| 5 | 240, rue des Hostas, Magog 2025-10-31 · 632 m · Vendu 625 232 $ (3 251 $/m²) 192,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 935 $ · Ajust. superficie +156 308 $ · Ajust. âge −3 126 $ | 836 349 $ Poids 3 % |
| 6 | 1019, rue Drouin, Magog 2025-04-22 · 2.2 km · Vendu 633 000 $ (2 422 $/m²) 261,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 194 $ · Ajust. superficie +96 742 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 877 236 $ Poids 3 % |
| 7 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +124 975 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 681 169 $ Poids 3 % |
| 8 | 220, rue des Hostas, Magog 2025-08-26 · 654 m · Vendu 589 000 $ (3 128 $/m²) 188,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +147 250 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 781 942 $ Poids 2 % |
| 9 | 43, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 527 m · Vendu 470 000 $ (2 561 $/m²) 183,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 628 701 $ Poids 2 % |
| 10 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 400 973 $ Poids 2 % |
| 11 | 19, rue de la Sauge, Magog 2025-06-20 · 458 m · Vendu 483 856 $ (2 633 $/m²) 183,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 955 $ · Ajust. superficie +120 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 775 $ Poids 2 % |
| 12 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 588 m · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 000 $ Poids 2 % |