1189 Rue LAURENTIDE · Magog
Valeur estimée
554 400 $
Unifamiliale · 3 802 $/m² · 145,8 m² · constr. 2021 · terrain 1 039,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 039,8 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 600 $
Rôle antérieur 288 700 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121575203500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
314 900 $
Rôle antérieur
288 700 $
ID provincial
45072121575203500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 66 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1684, rue du Calypso, Magog 2026-07-02 · 559 m · Vendu 498 000 $ (3 395 $/m²) 146,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 528 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 508 922 $ Poids 86 % |
| 2 | 1206, rue Laurentide, Magog 2026-06-26 · 75 m · Vendu 489 000 $ (3 856 $/m²) 126,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +36 636 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 544 028 $ Poids 75 % |
| 3 | 1655, rue Rodolphe-Paquette, Magog 2026-06-22 · 385 m · Vendu 450 000 $ (3 505 $/m²) 128,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +30 491 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 497 415 $ Poids 73 % |
| 4 | 1279, rue Laurentide, Magog 2026-05-26 · 83 m · Vendu 480 000 $ (3 803 $/m²) 126,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +37 274 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 540 127 $ Poids 73 % |
| 5 | 202, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-06-18 · 668 m · Vendu 565 000 $ (4 235 $/m²) 133,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +26 259 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 609 684 $ Poids 72 % |
| 6 | 1271, rue Laurentide, Magog 2026-04-16 · 85 m · Vendu 490 000 $ (3 883 $/m²) 126,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +38 051 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 562 644 $ Poids 71 % |
| 7 | 249, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-08-11 · 613 m · Vendu 490 000 $ (3 880 $/m²) 126,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 827 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 535 177 $ Poids 63 % |
| 8 | 1204, rue Laurentide, Magog 2025-06-17 · 66 m · Vendu 161 740 $ (1 203 $/m²) 134,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 356 $ · Ajust. superficie +6 794 $ · Ajust. âge +5 661 $ | 187 551 $ Poids 61 % |
| 9 | 1511, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-06-13 · 232 m · Vendu 270 000 $ (2 036 $/m²) 132,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +13 439 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 332 734 $ Poids 57 % |
| 10 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 897 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +29 752 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 541 553 $ Poids 55 % |
| 11 | 120, Rue Nicolas-Viel, Magog 2026-08-25 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 859 $/m²) 136,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 438 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 442 438 $ Poids 50 % |
| 12 | 1199, rue Laurentide, Magog 2025-06-20 · 34 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +36 603 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 539 512 $ Poids 49 % |