1501-1503 Rue SAINT-PATRICE E · Magog
Valeur estimée
487 000 $
Unifamiliale · 2 590 $/m² · 188 m² · constr. 1935 · terrain 574,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 600 $
Rôle antérieur 217 200 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121594271200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 700 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
217 200 $
ID provincial
45072121594271200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 56 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 857 m · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 202 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 673 202 $ Poids 67 % |
| 2 | 43, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 788 m · Vendu 470 000 $ (2 561 $/m²) 183,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +5 763 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 472 314 $ Poids 61 % |
| 3 | 45, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 796 m · Vendu 470 000 $ (2 623 $/m²) 179,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +11 540 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 478 091 $ Poids 59 % |
| 4 | 240, rue des Hostas, Magog 2025-10-31 · 857 m · Vendu 625 232 $ (3 251 $/m²) 192,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 935 $ · Ajust. superficie −6 990 $ · Ajust. âge −62 523 $ | 613 654 $ Poids 59 % |
| 5 | 1662, rue Du Calypso, Magog 2025-08-29 · 497 m · Vendu 520 000 $ (3 110 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +32 344 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 543 284 $ Poids 56 % |
| 6 | 230, rue des Hostas, Magog 2025-09-19 · 873 m · Vendu 804 553 $ (4 440 $/m²) 181,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 552 $ · Ajust. superficie +15 096 $ · Ajust. âge −80 455 $ | 813 746 $ Poids 54 % |
| 7 | 220, rue des Hostas, Magog 2025-08-26 · 888 m · Vendu 589 000 $ (3 128 $/m²) 188,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −469 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 578 268 $ Poids 53 % |
| 8 | 19, rue de la Sauge, Magog 2025-06-20 · 749 m · Vendu 483 856 $ (2 633 $/m²) 183,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 955 $ · Ajust. superficie +5 528 $ · Ajust. âge −48 386 $ | 480 953 $ Poids 52 % |
| 9 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +49 485 $ · Ajust. âge −68 611 $ | 675 637 $ Poids 45 % |
| 10 | 1666, rue du Calypso, Magog 2025-04-23 · 491 m · Vendu 460 000 $ (2 751 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +28 612 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 503 796 $ Poids 45 % |
| 11 | 21, rue de la Sauge, Magog 2025-05-14 · 753 m · Vendu 516 880 $ (3 024 $/m²) 170,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 190 $ · Ajust. superficie +25 859 $ · Ajust. âge −51 688 $ | 537 241 $ Poids 43 % |
| 12 | 100, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-07-21 · 749 m · Vendu 650 000 $ (4 005 $/m²) 162,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +51 463 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 670 757 $ Poids 41 % |