1860 Boulevard INDUSTRIEL · Magog
Valeur estimée
482 000 $
Autre · 4 102 $/m² · 117,5 m² · constr. 1995 · terrain 20 836,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 836,7 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
3596
Usage
Centrale de combustibles fossiles
Valeur au rôle 2026 — composition
394 700 $
Rôle antérieur 299 900 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121598711700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
299 900 $
ID provincial
45072121598711700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
421 889 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 55 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1655, rue Rodolphe-Paquette, Magog 2026-06-22 · 118 m · Vendu 450 000 $ (3 505 $/m²) 128,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 100 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 391 574 $ Poids 85 % |
| 2 | 1206, rue Laurentide, Magog 2026-06-26 · 427 m · Vendu 489 000 $ (3 856 $/m²) 126,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −17 933 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 428 334 $ Poids 82 % |
| 3 | 1279, rue Laurentide, Magog 2026-05-26 · 476 m · Vendu 480 000 $ (3 803 $/m²) 126,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −16 545 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 423 907 $ Poids 81 % |
| 4 | 1271, rue Laurentide, Magog 2026-04-16 · 483 m · Vendu 490 000 $ (3 883 $/m²) 126,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −16 890 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 444 003 $ Poids 79 % |
| 5 | 249, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-08-11 · 933 m · Vendu 490 000 $ (3 880 $/m²) 126,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 070 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 423 930 $ Poids 62 % |
| 6 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 909 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +16 181 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 462 555 $ Poids 60 % |
| 7 | 1199, rue Laurentide, Magog 2025-06-20 · 430 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −14 175 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 430 234 $ Poids 58 % |
| 8 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 822 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 361 322 $ Poids 52 % |
| 9 | 1265, rue Laurentide, Magog 2026-06-02 · 497 m · Vendu 465 000 $ (4 854 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +52 664 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 477 028 $ Poids 51 % |
| 10 | 1672, rue Giguère, Magog 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 518 000 $ (4 688 $/m²) 110,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +16 407 $ · Ajust. âge −33 670 $ | 548 679 $ Poids 50 % |
| 11 | 1280, rue Maisonneuve, Magog 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 579 $/m²) 124,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 509 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 343 491 $ Poids 50 % |
| 12 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie +9 796 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 470 345 $ Poids 50 % |