1657 Rue GIGUERE · Magog
Valeur estimée
451 400 $
Unifamiliale · 3 960 $/m² · 114 m² · constr. 2004 · terrain 550,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,1 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 100 $
Rôle antérieur 234 400 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121603675300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
234 400 $
ID provincial
45072121603675300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
424 889 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 48 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 111 m · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie +3 674 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 464 222 $ Poids 93 % |
| 2 | 1672, rue Giguère, Magog 2025-11-18 · 51 m · Vendu 518 000 $ (4 688 $/m²) 110,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +8 204 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 563 785 $ Poids 82 % |
| 3 | 1280, rue Maisonneuve, Magog 2026-08-14 · 496 m · Vendu 320 000 $ (2 579 $/m²) 124,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 022 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 338 978 $ Poids 79 % |
| 4 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 81 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +33 390 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 497 325 $ Poids 77 % |
| 5 | 255, rue Rivard, Magog 2026-08-20 · 757 m · Vendu 480 000 $ (4 344 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 602 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 535 602 $ Poids 76 % |
| 6 | 105, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-10-30 · 208 m · Vendu 338 000 $ (3 153 $/m²) 107,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +10 720 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 413 840 $ Poids 76 % |
| 7 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 784 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 132 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 356 368 $ Poids 75 % |
| 8 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 781 m · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie +1 029 $ · Ajust. âge +10 461 $ | 261 710 $ Poids 71 % |
| 9 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 480 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −26 902 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 484 899 $ Poids 66 % |
| 10 | 1632, rue Giguère, Magog 2025-05-30 · 70 m · Vendu 425 000 $ (3 728 $/m²) 114 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 979 $ Poids 65 % |
| 11 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 945 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie +16 146 $ · Ajust. âge +57 120 $ | 651 665 $ Poids 63 % |
| 12 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 1000 m · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −3 021 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 543 693 $ Poids 62 % |