169 Rue LEONARD · Magog
Valeur estimée
361 900 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 82,1 m² · constr. 1974 · terrain 963,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963,4 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 800 $
Rôle antérieur 201 100 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121605642000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
174 700 $
Rôle antérieur
201 100 $
ID provincial
45072121605642000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 317
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 28 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue Lionel, Magog 2026-01-28 · 213 m · Vendu 135 000 $ (1 756 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +4 564 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 153 409 $ Poids 83 % |
| 2 | 219, rue Beaudoin, Magog 2025-10-31 · 644 m · Vendu 174 853 $ (2 199 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie +2 859 $ · Ajust. âge −7 868 $ | 186 046 $ Poids 67 % |
| 3 | 352, rue des Fleurons, Magog 2025-07-04 · 406 m · Vendu 425 500 $ (5 319 $/m²) 80 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 449 $ · Ajust. superficie +5 585 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 410 984 $ Poids 64 % |
| 4 | 123, rue Beaudoin, Magog 2025-05-30 · 346 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −6 132 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 463 832 $ Poids 61 % |
| 5 | 285, rue Lionel, Magog 2025-09-03 · 219 m · Vendu 450 000 $ (4 875 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −24 865 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 471 333 $ Poids 58 % |
| 6 | 1426, rue Champlain, Magog 2025-06-02 · 420 m · Vendu 390 000 $ (5 058 $/m²) 77,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +12 646 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 395 850 $ Poids 57 % |
| 7 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −9 750 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 382 672 $ Poids 51 % |
| 8 | 295, rue Lionel, Magog 2025-05-09 · 241 m · Vendu 350 000 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −17 115 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 367 662 $ Poids 51 % |
| 9 | 1224, rue Courtemanche, Magog 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (5 070 $/m²) 78,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +8 619 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 404 670 $ Poids 50 % |
| 10 | 1445, rue Champlain, Magog 2025-02-28 · 367 m · Vendu 325 000 $ (4 199 $/m²) 77,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +9 868 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 371 274 $ Poids 49 % |
| 11 | 215, rue Lionel, Magog 2025-01-24 · 80 m · Vendu 405 000 $ (5 267 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +13 693 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 500 426 $ Poids 47 % |
| 12 | 1155, rue Laurentide, Magog 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (4 780 $/m²) 77,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +11 234 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 348 899 $ Poids 47 % |