225 Rue LIONEL · Magog
Valeur estimée
372 200 $
Unifamiliale · 4 976 $/m² · 74,8 m² · constr. 1972 · terrain 696,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 700 $
Rôle antérieur 198 100 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121606331500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
187 100 $
Rôle antérieur
198 100 $
ID provincial
45072121606331500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 317
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 30 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue Lionel, Magog 2026-01-28 · 112 m · Vendu 135 000 $ (1 756 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −1 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 651 $ Poids 88 % |
| 2 | 219, rue Beaudoin, Magog 2025-10-31 · 578 m · Vendu 174 853 $ (2 199 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie −5 169 $ · Ajust. âge −9 617 $ | 176 270 $ Poids 66 % |
| 3 | 352, rue des Fleurons, Magog 2025-07-04 · 356 m · Vendu 425 500 $ (5 319 $/m²) 80 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 449 $ · Ajust. superficie −13 829 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 391 570 $ Poids 60 % |
| 4 | 165, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-07-02 · 317 m · Vendu 325 000 $ (4 724 $/m²) 68,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +14 172 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 388 818 $ Poids 59 % |
| 5 | 1426, rue Champlain, Magog 2025-06-02 · 495 m · Vendu 390 000 $ (5 058 $/m²) 77,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −5 817 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 377 387 $ Poids 58 % |
| 6 | 215, rue Lionel, Magog 2025-01-24 · 23 m · Vendu 405 000 $ (5 267 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie −5 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 153 $ Poids 50 % |
| 7 | 1445, rue Champlain, Magog 2025-02-28 · 435 m · Vendu 325 000 $ (4 199 $/m²) 77,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −5 459 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 352 698 $ Poids 49 % |
| 8 | 123, rue Beaudoin, Magog 2025-05-30 · 251 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −25 592 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 439 871 $ Poids 49 % |
| 9 | 1224, rue Courtemanche, Magog 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (5 070 $/m²) 78,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −9 886 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 382 175 $ Poids 44 % |
| 10 | 1155, rue Laurentide, Magog 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (4 780 $/m²) 77,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −6 214 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 331 451 $ Poids 44 % |
| 11 | 301, Beaudoin, Magog 2025-03-28 · 786 m · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie −5 500 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 392 568 $ Poids 43 % |
| 12 | 283, rue Lacroix, Magog 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 804 $/m²) 72,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +4 754 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 298 192 $ Poids 42 % |