1686 Rue GIGUERE · Magog
Valeur estimée
459 900 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 112,4 m² · constr. 2008 · terrain 518 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
518 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 600 $
Rôle antérieur 230 100 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121614150000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
230 100 $
ID provincial
45072121614150000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 156
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 50 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 127 m · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie +875 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 461 423 $ Poids 93 % |
| 2 | 1672, rue Giguère, Magog 2025-11-18 · 29 m · Vendu 518 000 $ (4 688 $/m²) 110,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +4 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 395 $ Poids 83 % |
| 3 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 66 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +29 574 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 503 049 $ Poids 81 % |
| 4 | 105, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-10-30 · 273 m · Vendu 338 000 $ (3 153 $/m²) 107,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +8 198 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 411 318 $ Poids 77 % |
| 5 | 255, rue Rivard, Magog 2026-08-20 · 791 m · Vendu 480 000 $ (4 344 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 127 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 532 127 $ Poids 75 % |
| 6 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 714 m · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie −617 $ · Ajust. âge +15 110 $ | 264 714 $ Poids 74 % |
| 7 | 1280, rue Maisonneuve, Magog 2026-08-14 · 562 m · Vendu 320 000 $ (2 579 $/m²) 124,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 085 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 336 915 $ Poids 73 % |
| 8 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 844 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 397 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 354 103 $ Poids 72 % |
| 9 | 1632, rue Giguère, Magog 2025-05-30 · 101 m · Vendu 425 000 $ (3 728 $/m²) 114 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −2 982 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 468 497 $ Poids 65 % |
| 10 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 970 m · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −7 049 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 551 265 $ Poids 63 % |
| 11 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 979 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie +11 911 $ · Ajust. âge +57 120 $ | 647 430 $ Poids 63 % |
| 12 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 542 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −29 752 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 482 048 $ Poids 60 % |