31 Rue PEUPLIERS · Magog
Valeur estimée
473 200 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 110 m² · constr. 2010 · terrain 776,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,3 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 500 $
Rôle antérieur 219 500 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121639468500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
219 500 $
ID provincial
45072121639468500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 658
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 53 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 200 m · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie −3 086 $ · Ajust. âge +17 435 $ | 264 570 $ Poids 90 % |
| 2 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 648 m · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −13 090 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 551 023 $ Poids 77 % |
| 3 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 653 m · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie −3 324 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 457 225 $ Poids 77 % |
| 4 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 435 m · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 577 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 446 621 $ Poids 75 % |
| 5 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 621 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +23 850 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 502 095 $ Poids 73 % |
| 6 | 1672, rue Giguère, Magog 2025-11-18 · 656 m · Vendu 518 000 $ (4 688 $/m²) 110,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −1 172 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 569 950 $ Poids 69 % |
| 7 | 186, rue des Peupliers, Magog 2026-02-27 · 350 m · Vendu 667 000 $ (5 379 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 724 $ · Ajust. superficie −37 653 $ · Ajust. âge −40 020 $ | 644 051 $ Poids 68 % |
| 8 | 144, rue Carole, Magog 2025-11-10 · 781 m · Vendu 521 000 $ (4 938 $/m²) 105,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge +7 815 $ | 588 146 $ Poids 62 % |
| 9 | 255, rue Rivard, Magog 2026-08-20 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 344 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 086 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 526 914 $ Poids 59 % |
| 10 | 105, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-10-30 · 898 m · Vendu 338 000 $ (3 153 $/m²) 107,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +4 414 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 407 534 $ Poids 57 % |
| 11 | 343, rue Léonard, Magog 2025-08-19 · 394 m · Vendu 337 000 $ (3 525 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie +25 381 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 423 909 $ Poids 53 % |
| 12 | 1632, rue Giguère, Magog 2025-05-30 · 725 m · Vendu 425 000 $ (3 728 $/m²) 114 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −7 456 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 468 273 $ Poids 51 % |