85 Rue BOISES · Magog
Valeur estimée
555 500 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 129,2 m² · constr. 2004 · terrain 1 505,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505,8 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 700 $
Rôle antérieur 304 800 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121648223100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
367 100 $
Rôle antérieur
304 800 $
ID provincial
45072121648223100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
424 889 $
$/m² médian
3 505
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 66 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue des Lilas, Magog 2026-07-07 · 98 m · Vendu 500 000 $ (3 726 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 314 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 518 186 $ Poids 96 % |
| 2 | 186, rue des Peupliers, Magog 2026-02-27 · 476 m · Vendu 667 000 $ (5 379 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 724 $ · Ajust. superficie +13 985 $ · Ajust. âge −60 030 $ | 675 680 $ Poids 81 % |
| 3 | 1, rue des Lilas, Magog 2025-09-17 · 88 m · Vendu 400 000 $ (2 981 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −7 452 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 451 613 $ Poids 75 % |
| 4 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 186 m · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie +16 664 $ · Ajust. âge +10 461 $ | 277 345 $ Poids 71 % |
| 5 | 1717, rue Giguère, Magog 2025-08-28 · 498 m · Vendu 434 000 $ (3 194 $/m²) 135,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −10 698 $ · Ajust. âge −8 680 $ | 450 460 $ Poids 65 % |
| 6 | 292, rue des Cyprès, Magog 2025-12-12 · 441 m · Vendu 440 416 $ (3 061 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 082 $ · Ajust. superficie −22 495 $ · Ajust. âge −44 042 $ | 412 962 $ Poids 64 % |
| 7 | 290, rue des Cyprès, Magog 2025-12-01 · 434 m · Vendu 419 000 $ (2 912 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie −21 401 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 392 881 $ Poids 64 % |
| 8 | 288, rue des Cyprès, Magog 2025-07-16 · 406 m · Vendu 436 488 $ (3 174 $/m²) 137,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie −13 174 $ · Ajust. âge −43 649 $ | 402 694 $ Poids 61 % |
| 9 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 583 m · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie +30 263 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 490 812 $ Poids 60 % |
| 10 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 797 m · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +35 243 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 581 957 $ Poids 60 % |
| 11 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +178 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 511 979 $ Poids 59 % |
| 12 | 1713, rue Giguère, Magog 2025-06-20 · 514 m · Vendu 420 000 $ (3 091 $/m²) 135,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −10 353 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 435 929 $ Poids 57 % |