6 Rue LILAS · Magog
Valeur estimée
376 000 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 80,9 m² · constr. 1996 · terrain 2 016,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 016,5 m²
Frontage
58,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 700 $
Rôle antérieur 206 300 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121659450300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
206 300 $
ID provincial
45072121659450300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 31 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue Lionel, Magog 2026-01-28 · 587 m · Vendu 135 000 $ (1 756 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +3 511 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 164 506 $ Poids 74 % |
| 2 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −6 094 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 309 932 $ Poids 53 % |
| 3 | 123, rue Beaudoin, Magog 2025-05-30 · 685 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −9 331 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 510 133 $ Poids 51 % |
| 4 | 219, rue Beaudoin, Magog 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 174 853 $ (2 199 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie +1 540 $ · Ajust. âge +11 365 $ | 203 960 $ Poids 49 % |
| 5 | 285, rue Lionel, Magog 2025-09-03 · 538 m · Vendu 450 000 $ (4 875 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −27 790 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 508 908 $ Poids 49 % |
| 6 | 352, rue des Fleurons, Magog 2025-07-04 · 905 m · Vendu 425 500 $ (5 319 $/m²) 80 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 449 $ · Ajust. superficie +2 393 $ · Ajust. âge −4 255 $ | 446 087 $ Poids 48 % |
| 7 | 295, rue Lionel, Magog 2025-05-09 · 532 m · Vendu 350 000 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −19 423 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 854 $ Poids 43 % |
| 8 | 215, rue Lionel, Magog 2025-01-24 · 597 m · Vendu 405 000 $ (5 267 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +10 533 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 533 716 $ Poids 41 % |
| 9 | 1155, rue Laurentide, Magog 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (4 780 $/m²) 77,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +8 366 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 346 031 $ Poids 40 % |
| 10 | 140, rue Boulet, Magog 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 107 390 $ (1 393 $/m²) 77,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +2 646 $ · Ajust. âge +2 148 $ | 120 995 $ Poids 40 % |
| 11 | 1426, rue Champlain, Magog 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (5 058 $/m²) 77,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +9 611 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 427 915 $ Poids 40 % |
| 12 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 766 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 288 234 $ Poids 39 % |