44 Rue BOISES · Magog
Valeur estimée
466 800 $
Unifamiliale · 4 493 $/m² · 103,9 m² · constr. 1997 · terrain 1 514,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 514,3 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 200 $
Rôle antérieur 244 300 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121659990100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
244 300 $
ID provincial
45072121659990100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 658
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 52 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 180 m · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 179 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 408 223 $ Poids 92 % |
| 2 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 88 m · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie −9 360 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 243 185 $ Poids 82 % |
| 3 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 713 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +9 302 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 456 541 $ Poids 77 % |
| 4 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 763 m · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie −13 995 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 446 554 $ Poids 66 % |
| 5 | 1672, rue Giguère, Magog 2025-11-18 · 717 m · Vendu 518 000 $ (4 688 $/m²) 110,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −15 470 $ · Ajust. âge −28 490 $ | 521 982 $ Poids 62 % |
| 6 | 343, rue Léonard, Magog 2025-08-19 · 609 m · Vendu 337 000 $ (3 525 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie +14 629 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 413 157 $ Poids 57 % |
| 7 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 910 m · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −28 446 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 500 867 $ Poids 55 % |
| 8 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 416 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 322 416 $ Poids 55 % |
| 9 | 285, rue Lionel, Magog 2025-09-03 · 589 m · Vendu 450 000 $ (4 875 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +28 277 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 564 975 $ Poids 53 % |
| 10 | 105, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-10-30 · 966 m · Vendu 338 000 $ (3 153 $/m²) 107,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −5 202 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 397 917 $ Poids 53 % |
| 11 | 241, rue des Peupliers, Magog 2025-05-02 · 556 m · Vendu 519 000 $ (5 190 $/m²) 100 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie +10 121 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 523 600 $ Poids 53 % |
| 12 | 144, rue Carole, Magog 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 521 000 $ (4 938 $/m²) 105,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −3 951 $ · Ajust. âge −26 050 $ | 539 219 $ Poids 51 % |