160 Rue POMERLEAU · Magog
Valeur estimée
455 300 $
Autre · 1 292 $/m² · 352,4 m² · constr. 1965 · terrain 2 636,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
352,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 636,1 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
5492
Usage
Vente au détail du café, du thé, d’épices et d’aromates
Valeur au rôle 2026 — composition
276 500 $
Rôle antérieur 219 200 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121661046300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
219 200 $
ID provincial
45072121661046300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 49 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91 à 97, rue Routhier, Magog 2026-07-07 · 757 m · Vendu 635 000 $ (1 796 $/m²) 353,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 077 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 570 423 $ Poids 77 % |
| 2 | 1305, rue Maisonneuve, Magog 2026-02-25 · 823 m · Vendu 250 500 $ (735 $/m²) 341 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 552 $ · Ajust. superficie +4 187 $ · Ajust. âge −7 515 $ | 267 725 $ Poids 67 % |
| 3 | 1305, rue Maisonneuve, Magog 2025-12-17 · 823 m · Vendu 584 500 $ (1 714 $/m²) 341 m² · constr. 1971 Ajust. marché +51 868 $ · Ajust. superficie +9 770 $ · Ajust. âge −17 535 $ | 628 604 $ Poids 63 % |
| 4 | 180, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-10-01 · 716 m · Vendu 835 000 $ (2 285 $/m²) 365,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −14 854 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 814 019 $ Poids 62 % |
| 5 | 1188-1194A, rue Maisonneuve, Magog 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (2 522 $/m²) 341 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +14 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 954 065 $ Poids 50 % |
| 6 | 202 à 206, rue Ruisseau-Rouge, Magog 2025-01-24 · 764 m · Vendu 625 000 $ (2 012 $/m²) 310,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +42 056 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 724 437 $ Poids 31 % |
| 7 | 402-408, rue Élie, Magog 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (3 118 $/m²) 344,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie +11 847 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 036 064 $ Poids 30 % |
| 8 | 41-47, rue Brassard, Magog 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 548 000 $ (1 613 $/m²) 339,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 779 $ · Ajust. superficie +10 160 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 663 739 $ Poids 23 % |
| 9 | 5-9, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-02-05 · 1.8 km · Vendu 95 880 $ (297 $/m²) 322,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 866 $ · Ajust. superficie +4 396 $ · Ajust. âge −9 588 $ | 98 554 $ Poids 20 % |
| 10 | 244-252, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-10-21 · 1.8 km · Vendu 392 000 $ (1 151 $/m²) 340,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +6 850 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 474 374 $ Poids 19 % |
| 11 | 524-532, rue Maisonneuve, Magog 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (2 066 $/m²) 305 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +48 954 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 680 692 $ Poids 17 % |
| 12 | 383-385, Comeau, Magog 2025-04-16 · 1.8 km · Vendu 101 709 $ (330 $/m²) 308,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 528 $ · Ajust. superficie +7 274 $ · Ajust. âge −2 543 $ | 119 969 $ Poids 10 % |