33 Rue BOISES · Magog
Valeur estimée
357 800 $
Unifamiliale · 5 004 $/m² · 71,5 m² · constr. 1997 · terrain 1 749,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 749,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 700 $
Rôle antérieur 172 500 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121668332700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
168 700 $
Rôle antérieur
172 500 $
ID provincial
45072121668332700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
424 777 $
$/m² médian
3 658
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 27 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue Lionel, Magog 2026-01-28 · 654 m · Vendu 135 000 $ (1 756 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −4 740 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 156 255 $ Poids 68 % |
| 2 | 165, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-07-02 · 844 m · Vendu 325 000 $ (4 724 $/m²) 68,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +6 377 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 381 024 $ Poids 49 % |
| 3 | 1155, rue Laurentide, Magog 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (4 780 $/m²) 77,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −14 102 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 323 564 $ Poids 41 % |
| 4 | 257, rue des Peupliers, Magog 2025-04-29 · 628 m · Vendu 523 000 $ (8 355 $/m²) 62,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 563 $ · Ajust. superficie +37 178 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 577 441 $ Poids 40 % |
| 5 | 137, rue Yvette, Magog 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (4 469 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie +10 280 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 365 713 $ Poids 39 % |
| 6 | 215, rue Lionel, Magog 2025-01-24 · 642 m · Vendu 405 000 $ (5 267 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie −14 220 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 508 963 $ Poids 38 % |
| 7 | 219, rue Beaudoin, Magog 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 174 853 $ (2 199 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie −8 798 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 194 497 $ Poids 37 % |
| 8 | 1426, rue Champlain, Magog 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (5 058 $/m²) 77,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −14 163 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 406 091 $ Poids 37 % |
| 9 | 140, rue Boulet, Magog 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 107 390 $ (1 393 $/m²) 77,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie −3 900 $ · Ajust. âge +2 685 $ | 114 986 $ Poids 37 % |
| 10 | 352, rue des Fleurons, Magog 2025-07-04 · 971 m · Vendu 425 500 $ (5 319 $/m²) 80 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 449 $ · Ajust. superficie −22 605 $ · Ajust. âge −2 127 $ | 423 217 $ Poids 36 % |
| 11 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −20 781 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 295 245 $ Poids 32 % |
| 12 | 1445, rue Champlain, Magog 2025-02-28 · 985 m · Vendu 325 000 $ (4 199 $/m²) 77,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −12 387 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 386 395 $ Poids 32 % |