43 Rue CEDRES · Magog
Valeur estimée
500 300 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 111,3 m² · constr. 1996 · terrain 2 025,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 025,8 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 500 $
Rôle antérieur 252 800 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121669595900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 800 $
Valeur bâtiment
282 700 $
Rôle antérieur
252 800 $
ID provincial
45072121669595900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 58 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue des Cèdres, Magog 2026-09-02 · 3 m · Vendu 542 500 $ (4 874 $/m²) 111,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 500 $ Poids 99 % |
| 2 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 113 m · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie −1 749 $ · Ajust. âge +1 162 $ | 249 634 $ Poids 88 % |
| 3 | 279, rue des Cyprès, Magog 2026-09-25 · 338 m · Vendu 594 000 $ (5 801 $/m²) 102,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 813 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 560 413 $ Poids 85 % |
| 4 | 38, rue des Peupliers, Magog 2026-10-02 · 238 m · Vendu 460 000 $ (4 665 $/m²) 98,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 625 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 471 225 $ Poids 79 % |
| 5 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 123 m · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 220 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 421 263 $ Poids 76 % |
| 6 | 1693, rue Giguère, Magog 2026-10-08 · 814 m · Vendu 448 780 $ (3 937 $/m²) 114 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 315 $ · Ajust. âge −24 683 $ | 418 783 $ Poids 74 % |
| 7 | 186, rue des Peupliers, Magog 2026-02-27 · 376 m · Vendu 667 000 $ (5 379 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 724 $ · Ajust. superficie −34 157 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 620 867 $ Poids 67 % |
| 8 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 845 m · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie −1 050 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 459 499 $ Poids 65 % |
| 9 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 939 m · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −9 818 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 519 496 $ Poids 62 % |
| 10 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 796 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +26 950 $ · Ajust. âge −38 160 $ | 471 805 $ Poids 62 % |
| 11 | 1672, rue Giguère, Magog 2025-11-18 · 800 m · Vendu 518 000 $ (4 688 $/m²) 110,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +1 875 $ · Ajust. âge −31 080 $ | 536 737 $ Poids 59 % |
| 12 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −12 941 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 443 298 $ Poids 53 % |