39 Rue PEUPLIERS · Magog
Valeur estimée
805 700 $
Unifamiliale · 3 080 $/m² · 261,6 m² · constr. 2005 · terrain 1 552,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 552,5 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 700 $
Rôle antérieur 414 900 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121730460500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
508 700 $
Rôle antérieur
414 900 $
ID provincial
45072121730460500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 85 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Saint-Onge, Magog 2025-06-30 · 590 m · Vendu 855 000 $ (4 169 $/m²) 205,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +117 766 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 979 243 $ Poids 28 % |
| 2 | 59, rue Suzanne, Magog 2026-05-28 · 824 m · Vendu 750 000 $ (3 983 $/m²) 188,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +145 977 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 909 184 $ Poids 21 % |
| 3 | 1551, rue des Pins, Magog 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 033 $/m²) 206,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 152 $ Poids 20 % |
| 4 | 678, Rue de la Tanière, Magog 2025-06-19 · 974 m · Vendu 615 000 $ (3 177 $/m²) 193,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +108 006 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 783 015 $ Poids 15 % |
| 5 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie +74 279 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 768 903 $ Poids 14 % |
| 6 | 30, rue St-Onge, Magog 2025-09-19 · 718 m · Vendu 589 000 $ (3 236 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +128 803 $ · Ajust. âge +32 395 $ | 804 776 $ Poids 14 % |
| 7 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 1.9 km · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie −4 824 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 922 398 $ Poids 11 % |
| 8 | 30, rue des Cèdres, Magog 2026-03-30 · 372 m · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 806 158 $ Poids 8 % |
| 9 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +81 627 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 637 820 $ Poids 8 % |
| 10 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +50 552 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 381 524 $ Poids 8 % |
| 11 | 250, rue des Cyprès, Magog 2025-05-05 · 221 m · Vendu 439 800 $ (2 618 $/m²) 168 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 302 $ · Ajust. superficie +109 950 $ · Ajust. âge −43 980 $ | 545 072 $ Poids 8 % |
| 12 | 167, rue Des Peupliers, Magog 2025-11-27 · 321 m · Vendu 830 000 $ (5 149 $/m²) 161,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 1 035 468 $ Poids 8 % |