249 Rue PEUPLIERS · Magog
Valeur estimée
580 500 $
Unifamiliale · 5 770 $/m² · 100,6 m² · constr. 2024 · terrain 700 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 700 $
Rôle antérieur 348 800 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121754695700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
410 700 $
Rôle antérieur
348 800 $
ID provincial
45072121754695700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 361
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 68 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 568 m · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 472 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 449 515 $ Poids 84 % |
| 2 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 826 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 512 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 317 512 $ Poids 69 % |
| 3 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 486 m · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie −12 755 $ · Ajust. âge +23 247 $ | 260 712 $ Poids 66 % |
| 4 | 241, rue des Peupliers, Magog 2025-05-02 · 18 m · Vendu 519 000 $ (5 190 $/m²) 100 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie +1 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 936 $ Poids 62 % |
| 5 | 144, rue Carole, Magog 2025-11-10 · 824 m · Vendu 521 000 $ (4 938 $/m²) 105,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −12 099 $ · Ajust. âge +44 285 $ | 601 405 $ Poids 59 % |
| 6 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +1 431 $ · Ajust. âge +28 620 $ | 513 066 $ Poids 55 % |
| 7 | 253, rue St-Michel, Magog 2025-06-18 · 661 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +5 630 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 283 536 $ Poids 54 % |
| 8 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 794 m · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −36 753 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 567 960 $ Poids 52 % |
| 9 | 343, rue Léonard, Magog 2025-08-19 · 868 m · Vendu 337 000 $ (3 525 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie +8 813 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 407 341 $ Poids 51 % |
| 10 | 202, Des Peupliers, Magog 2025-02-10 · 132 m · Vendu 540 000 $ (5 775 $/m²) 93,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +20 503 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 672 294 $ Poids 48 % |
| 11 | 285, rue Lionel, Magog 2025-09-03 · 897 m · Vendu 450 000 $ (4 875 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +20 233 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 556 931 $ Poids 48 % |
| 12 | 308, rue Pie-XII, Magog 2025-06-12 · 870 m · Vendu 182 500 $ (1 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie −4 238 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 211 582 $ Poids 46 % |