Rue SAINT-MICHEL · Magog
Valeur estimée
300 800 $
Terrain · terrain 28 965,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 965,1 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
22 600 $
Rôle antérieur 18 100 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121819564400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
18 100 $
ID provincial
45072121819564400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
386 250 $
$/m² médian
3 391
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 13 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | Allée de la Randonnée, Magog 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 196 500 $ Ajust. marché +18 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 686 $ Poids 21 % |
| 2 | Allée de la Randonnée, Magog 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 585 $ Poids 20 % |
| 3 | , Magog 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 212 588 $ Ajust. marché +17 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 143 $ Poids 19 % |
| 4 | 378, rue des Genévriers, Magog 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 573 992 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 992 $ Poids 17 % |
| 5 | 16, rue des Érables, Magog 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 381 000 $ Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 804 $ Poids 15 % |
| 6 | 91, rue Sainte-Anne, Magog 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 467 000 $ Ajust. marché +24 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 639 $ Poids 15 % |
| 7 | 123, rue Lacroix, Magog 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 823 $ Poids 15 % |
| 8 | Allée de la Randonnée, Magog 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 124 000 $ Ajust. marché +24 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 650 $ Poids 8 % |
| 9 | 254, rue des Cyprès, Magog 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 427 255 $ Ajust. marché +70 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 572 $ Poids 5 % |
| 10 | 210, rue des Cyprès, Magog 2024-06-12 · 1.7 km · Vendu 372 910 $ Ajust. marché +69 272 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 182 $ Poids 5 % |
| 11 | 252, rue des Cyprès, Magog 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 390 845 $ Ajust. marché +72 604 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 449 $ Poids 5 % |
| 12 | 212, Rue des Cypres, Magog 2024-05-27 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 952 $ Poids 5 % |