556 18E AVENUE · Magog
Valeur estimée
432 200 $
Unifamiliale · 4 739 $/m² · 91,2 m² · constr. 2002 · terrain 464,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 900 $
Rôle antérieur 204 700 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131306485400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
204 700 $
ID provincial
45072131306485400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 658
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 44 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, 16e avenue, Magog 2026-04-29 · 508 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +3 535 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 715 $ Poids 85 % |
| 2 | 350, 16e Avenue, Magog 2025-12-04 · 454 m · Vendu 260 000 $ (2 817 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −1 549 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 307 523 $ Poids 78 % |
| 3 | 1554, rue de la Pente-Douce, Magog 2026-01-27 · 257 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −20 460 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 501 526 $ Poids 75 % |
| 4 | 1451, rue Germain, Magog 2025-12-12 · 649 m · Vendu 496 000 $ (5 205 $/m²) 95,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −10 669 $ · Ajust. âge −34 720 $ | 494 626 $ Poids 69 % |
| 5 | 544, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-10-14 · 512 m · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +14 667 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 466 838 $ Poids 67 % |
| 6 | 259, 16e Avenue, Magog 2025-09-12 · 597 m · Vendu 368 000 $ (3 957 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −3 561 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 435 338 $ Poids 65 % |
| 7 | 1519, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-07-07 · 265 m · Vendu 477 000 $ (5 658 $/m²) 84,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 166 $ · Ajust. superficie +19 521 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 509 762 $ Poids 61 % |
| 8 | 289, 18e Avenue, Magog 2025-06-16 · 500 m · Vendu 406 250 $ (4 254 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 546 $ · Ajust. superficie −9 146 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 471 275 $ Poids 58 % |
| 9 | 372, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-06-25 · 576 m · Vendu 393 000 $ (4 137 $/m²) 95 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie −7 860 $ · Ajust. âge −23 580 $ | 394 012 $ Poids 57 % |
| 10 | 1310, rue De Lalande, Magog 2025-10-17 · 603 m · Vendu 480 000 $ (4 743 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −23 715 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 548 763 $ Poids 57 % |
| 11 | 444, rue Damasse-Bastien, Magog 2025-10-24 · 624 m · Vendu 470 000 $ (4 644 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −23 221 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 471 530 $ Poids 56 % |
| 12 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 834 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −27 434 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 517 744 $ Poids 56 % |