1885 Rue ROSE-DES-VENTS · Magog
Valeur estimée
661 500 $
Unifamiliale · 3 710 $/m² · 178,3 m² · constr. 2018 · terrain 705,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,2 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 400 $
Rôle antérieur 349 900 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131306879900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
435 600 $
Rôle antérieur
349 900 $
ID provincial
45072131306879900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 658
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 76 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Rolland-Dion, Magog 2026-06-22 · 741 m · Vendu 965 000 $ (5 171 $/m²) 186,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie −21 462 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 946 057 $ Poids 74 % |
| 2 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 661 m · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +29 232 $ · Ajust. âge +34 306 $ | 758 300 $ Poids 74 % |
| 3 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 879 m · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 327 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 703 727 $ Poids 70 % |
| 4 | 470, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-08-27 · 560 m · Vendu 119 370 $ (787 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 466 $ · Ajust. âge +5 969 $ | 135 804 $ Poids 61 % |
| 5 | 45, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 939 m · Vendu 470 000 $ (2 623 $/m²) 179,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −1 180 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 495 921 $ Poids 55 % |
| 6 | 230, rue des Hostas, Magog 2025-09-19 · 891 m · Vendu 804 553 $ (4 440 $/m²) 181,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 552 $ · Ajust. superficie −6 438 $ · Ajust. âge −28 159 $ | 844 507 $ Poids 54 % |
| 7 | 43, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 944 m · Vendu 470 000 $ (2 561 $/m²) 183,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −6 659 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 490 442 $ Poids 54 % |
| 8 | 240, rue des Hostas, Magog 2025-10-31 · 907 m · Vendu 625 232 $ (3 251 $/m²) 192,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 935 $ · Ajust. superficie −22 759 $ · Ajust. âge −21 883 $ | 638 525 $ Poids 52 % |
| 9 | 220, rue des Hostas, Magog 2025-08-26 · 875 m · Vendu 589 000 $ (3 128 $/m²) 188,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −15 640 $ · Ajust. âge −20 615 $ | 601 382 $ Poids 51 % |
| 10 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 552 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +44 743 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 455 296 $ Poids 47 % |
| 11 | 496, rue St-Paul, Magog 2025-09-22 · 475 m · Vendu 590 000 $ (3 976 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +59 437 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 733 608 $ Poids 45 % |
| 12 | 19, rue de la Sauge, Magog 2025-06-20 · 974 m · Vendu 483 856 $ (2 633 $/m²) 183,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 955 $ · Ajust. superficie −7 239 $ · Ajust. âge −14 516 $ | 502 056 $ Poids 44 % |