1897 Rue ROSE-DES-VENTS · Magog
Valeur estimée
786 200 $
Unifamiliale · 3 337 $/m² · 235,6 m² · constr. 2019 · terrain 1 139,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 139,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 000 $
Rôle antérieur 397 400 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131306945400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 100 $
Valeur bâtiment
447 900 $
Rôle antérieur
397 400 $
ID provincial
45072131306945400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 658
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 84 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Rolland-Dion, Magog 2026-06-22 · 743 m · Vendu 965 000 $ (5 171 $/m²) 186,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +126 702 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 1 099 045 $ Poids 39 % |
| 2 | 240, rue des Hostas, Magog 2025-10-31 · 951 m · Vendu 625 232 $ (3 251 $/m²) 192,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 935 $ · Ajust. superficie +70 391 $ · Ajust. âge −18 757 $ | 734 802 $ Poids 32 % |
| 3 | 220, rue des Hostas, Magog 2025-08-26 · 919 m · Vendu 589 000 $ (3 128 $/m²) 188,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +73 977 $ · Ajust. âge −17 670 $ | 693 944 $ Poids 27 % |
| 4 | 1824, rue des Horizons, Magog 2025-02-18 · 375 m · Vendu 770 000 $ (2 708 $/m²) 284,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 005 $ · Ajust. superficie −65 950 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 878 856 $ Poids 25 % |
| 5 | 391, Damasse-Bastien, Magog 2024-07-23 · 721 m · Vendu 820 000 $ (3 430 $/m²) 239,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie −6 002 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 985 854 $ Poids 25 % |
| 6 | 43, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 989 m · Vendu 470 000 $ (2 561 $/m²) 183,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +66 722 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 566 173 $ Poids 24 % |
| 7 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 924 m · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 732 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 824 732 $ Poids 24 % |
| 8 | 230, rue des Hostas, Magog 2025-09-19 · 935 m · Vendu 804 553 $ (4 440 $/m²) 181,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 552 $ · Ajust. superficie +120 772 $ · Ajust. âge −24 137 $ | 975 740 $ Poids 22 % |
| 9 | 45, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 984 m · Vendu 470 000 $ (2 623 $/m²) 179,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +73 962 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 573 413 $ Poids 21 % |
| 10 | 19, rue de la Sauge, Magog 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 483 856 $ (2 633 $/m²) 183,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 955 $ · Ajust. superficie +68 182 $ · Ajust. âge −12 096 $ | 579 897 $ Poids 20 % |
| 11 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 709 m · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +148 873 $ · Ajust. âge +37 736 $ | 881 372 $ Poids 18 % |
| 12 | 295, rue Robert, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (3 312 $/m²) 205,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +50 180 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 783 056 $ Poids 17 % |