1810 Rue HORIZONS · Magog
Valeur estimée
576 200 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 143,3 m² · constr. 2011 · terrain 897,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,6 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 500 $
Rôle antérieur 333 400 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131312869600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
393 100 $
Rôle antérieur
333 400 $
ID provincial
45072131312869600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
460 342 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 68 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, rue St-Alphonse Sud, Magog 2025-11-27 · 647 m · Vendu 495 000 $ (3 493 $/m²) 141,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +2 795 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 541 133 $ Poids 70 % |
| 2 | 470, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-08-27 · 820 m · Vendu 119 370 $ (787 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 305 $ · Ajust. âge +1 791 $ | 117 856 $ Poids 70 % |
| 3 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 940 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −257 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 410 296 $ Poids 66 % |
| 4 | 1550, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-10-28 · 465 m · Vendu 280 000 $ (2 181 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +16 246 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 331 992 $ Poids 62 % |
| 5 | 496, rue St-Paul, Magog 2025-09-22 · 764 m · Vendu 590 000 $ (3 976 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −10 138 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 643 383 $ Poids 59 % |
| 6 | 708, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-01-30 · 659 m · Vendu 419 000 $ (3 336 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +29 523 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 489 398 $ Poids 58 % |
| 7 | 686, rue des Grands-Vents, Magog 2025-07-04 · 373 m · Vendu 457 760 $ (3 524 $/m²) 129,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 151 $ · Ajust. superficie +23 610 $ · Ajust. âge −4 578 $ | 500 944 $ Poids 56 % |
| 8 | 120, Rue Nicolas-Viel, Magog 2026-08-25 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 859 $/m²) 136,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 864 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 438 864 $ Poids 54 % |
| 9 | 639, rue Gérard-Gévry, Magog 2025-06-02 · 738 m · Vendu 440 000 $ (2 910 $/m²) 151,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −11 495 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 460 439 $ Poids 49 % |
| 10 | 470, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-07-02 · 820 m · Vendu 82 175 $ (542 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 335 $ · Ajust. superficie −2 275 $ · Ajust. âge +1 233 $ | 85 468 $ Poids 48 % |
| 11 | 649, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-04-23 · 576 m · Vendu 390 000 $ (3 019 $/m²) 129,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +21 281 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 502 154 $ Poids 45 % |
| 12 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +34 487 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 091 466 $ Poids 43 % |