1759 Rue HORIZONS · Magog
Valeur estimée
807 500 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 213,9 m² · constr. 2012 · terrain 884,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 800 $
Rôle antérieur 480 900 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131313045700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
565 200 $
Rôle antérieur
480 900 $
ID provincial
45072131313045700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 85 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Rolland-Dion, Magog 2026-06-22 · 729 m · Vendu 965 000 $ (5 171 $/m²) 186,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +70 591 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 1 009 159 $ Poids 60 % |
| 2 | 240, rue des Hostas, Magog 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 625 232 $ (3 251 $/m²) 192,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 935 $ · Ajust. superficie +35 114 $ · Ajust. âge −40 640 $ | 677 642 $ Poids 35 % |
| 3 | 220, rue des Hostas, Magog 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (3 128 $/m²) 188,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +40 038 $ · Ajust. âge −38 285 $ | 639 390 $ Poids 31 % |
| 4 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 270 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 755 070 $ Poids 31 % |
| 5 | 43, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (2 561 $/m²) 183,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +38 932 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 521 933 $ Poids 28 % |
| 6 | 230, rue des Hostas, Magog 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 804 553 $ (4 440 $/m²) 181,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 552 $ · Ajust. superficie +72 596 $ · Ajust. âge −52 296 $ | 899 405 $ Poids 27 % |
| 7 | 45, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (2 623 $/m²) 179,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +45 505 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 528 506 $ Poids 26 % |
| 8 | 295, rue Robert, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (3 312 $/m²) 205,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +14 243 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 723 319 $ Poids 23 % |
| 9 | 19, rue de la Sauge, Magog 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 483 856 $ (2 633 $/m²) 183,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 955 $ · Ajust. superficie +39 619 $ · Ajust. âge −29 031 $ | 534 399 $ Poids 23 % |
| 10 | 391, Damasse-Bastien, Magog 2024-07-23 · 875 m · Vendu 820 000 $ (3 430 $/m²) 239,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie −43 212 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 919 943 $ Poids 18 % |
| 11 | 82, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 082 $/m²) 181,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +49 620 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 697 434 $ Poids 17 % |
| 12 | 44, rue de la Sauge, Magog 2025-01-14 · 1.2 km · Vendu 474 657 $ (2 748 $/m²) 172,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +91 044 $ · Ajust. superficie +56 618 $ · Ajust. âge −30 853 $ | 591 467 $ Poids 14 % |