1921 Rue ROSE-DES-VENTS · Magog
Valeur estimée
629 900 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 156,4 m² · constr. 2019 · terrain 1 098,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 098,2 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 200 $
Rôle antérieur 367 100 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131326005800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
397 800 $
Rôle antérieur
367 100 $
ID provincial
45072131326005800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 74 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-08-27 · 678 m · Vendu 119 370 $ (787 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 849 $ · Ajust. âge +6 565 $ | 127 785 $ Poids 80 % |
| 2 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 740 m · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie −16 495 $ · Ajust. âge +37 736 $ | 716 004 $ Poids 74 % |
| 3 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 660 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +16 586 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 427 139 $ Poids 73 % |
| 4 | 496, rue St-Paul, Magog 2025-09-22 · 595 m · Vendu 590 000 $ (3 976 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +15 903 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 693 024 $ Poids 64 % |
| 5 | 738, rue St-Alphonse Sud, Magog 2025-11-27 · 694 m · Vendu 495 000 $ (3 493 $/m²) 141,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +25 676 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 583 814 $ Poids 59 % |
| 6 | 120, Rue Nicolas-Viel, Magog 2026-08-25 · 838 m · Vendu 390 000 $ (2 859 $/m²) 136,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 592 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 457 592 $ Poids 56 % |
| 7 | 470, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-07-02 · 678 m · Vendu 82 175 $ (542 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 335 $ · Ajust. superficie +1 273 $ · Ajust. âge +4 520 $ | 92 303 $ Poids 55 % |
| 8 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 924 m · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 545 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 662 455 $ Poids 53 % |
| 9 | 210, rue des Hostas, Magog 2025-10-10 · 893 m · Vendu 598 259 $ (4 184 $/m²) 143 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 436 $ · Ajust. superficie +28 030 $ · Ajust. âge −17 948 $ | 663 778 $ Poids 50 % |
| 10 | 639, rue Gérard-Gévry, Magog 2025-06-02 · 804 m · Vendu 440 000 $ (2 910 $/m²) 151,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +7 566 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 497 100 $ Poids 48 % |
| 11 | 1640, rue des Horizons, Magog 2025-02-13 · 456 m · Vendu 530 000 $ (3 284 $/m²) 161,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie −8 209 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 644 761 $ Poids 47 % |
| 12 | 1550, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-10-28 · 394 m · Vendu 280 000 $ (2 181 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +30 530 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 357 475 $ Poids 46 % |