1691 Rue SAINT-PATRICE E · Magog
Valeur estimée
541 400 $
Unifamiliale · 5 055 $/m² · 107,1 m² · constr. 2015 · terrain 842,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 200 $
Rôle antérieur 291 800 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131517365000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
349 300 $
Rôle antérieur
291 800 $
ID provincial
45072131517365000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 64 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, rue Laurentide, Magog 2026-06-02 · 560 m · Vendu 465 000 $ (4 854 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +27 424 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 495 963 $ Poids 71 % |
| 2 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −3 617 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 469 731 $ Poids 60 % |
| 3 | 1655, rue Rodolphe-Paquette, Magog 2026-06-22 · 88 m · Vendu 450 000 $ (3 505 $/m²) 128,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −37 325 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 416 100 $ Poids 52 % |
| 4 | 1279, rue Laurentide, Magog 2026-05-26 · 527 m · Vendu 480 000 $ (3 803 $/m²) 126,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −36 323 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 452 129 $ Poids 52 % |
| 5 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 973 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 595 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 545 920 $ Poids 52 % |
| 6 | 1206, rue Laurentide, Magog 2026-06-26 · 516 m · Vendu 489 000 $ (3 856 $/m²) 126,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −37 986 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 454 735 $ Poids 51 % |
| 7 | 1271, rue Laurentide, Magog 2026-04-16 · 538 m · Vendu 490 000 $ (3 883 $/m²) 126,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −37 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 813 $ Poids 51 % |
| 8 | 125, rue des Hostas, Magog 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 460 342 $ (4 531 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 689 $ · Ajust. superficie +12 460 $ · Ajust. âge −23 017 $ | 468 474 $ Poids 49 % |
| 9 | 167, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-05-06 · 989 m · Vendu 439 000 $ (4 761 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +35 472 $ · Ajust. âge −6 585 $ | 473 423 $ Poids 46 % |
| 10 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 162 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 548 162 $ Poids 45 % |
| 11 | 28, rue de la Sauge, Magog 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 510 111 $ (5 021 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 212 $ · Ajust. superficie +13 807 $ · Ajust. âge −25 506 $ | 545 624 $ Poids 45 % |
| 12 | 30, rue de la Sauge, Magog 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 510 111 $ (5 021 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 212 $ · Ajust. superficie +13 807 $ · Ajust. âge −25 506 $ | 545 624 $ Poids 45 % |