231-233 Rue PIE-XII N · Magog
Valeur estimée
522 400 $
Unifamiliale · 3 518 $/m² · 148,5 m² · constr. 2002 · terrain 1 184 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 184 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 500 $
Rôle antérieur 290 700 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131723306700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
330 700 $
Rôle antérieur
290 700 $
ID provincial
45072131723306700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 430
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 62 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-05-22 · 75 m · Vendu 475 000 $ (2 972 $/m²) 159,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −16 794 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 511 695 $ Poids 88 % |
| 2 | 30, rue des Cèdres, Magog 2026-03-30 · 590 m · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −23 410 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 626 398 $ Poids 72 % |
| 3 | 292, rue des Cyprès, Magog 2025-12-12 · 650 m · Vendu 440 416 $ (3 061 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 082 $ · Ajust. superficie +7 039 $ · Ajust. âge −44 042 $ | 442 496 $ Poids 70 % |
| 4 | 290, rue des Cyprès, Magog 2025-12-01 · 655 m · Vendu 419 000 $ (2 912 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +6 697 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 420 979 $ Poids 69 % |
| 5 | 419, rue Saint-Michel, Magog 2025-11-18 · 549 m · Vendu 510 000 $ (3 783 $/m²) 134,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +25 916 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 634 117 $ Poids 64 % |
| 6 | 81, rue Raymond, Magog 2026-02-20 · 880 m · Vendu 670 000 $ (4 262 $/m²) 157,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −18 540 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 709 780 $ Poids 62 % |
| 7 | 1, rue des Lilas, Magog 2026-07-07 · 871 m · Vendu 500 000 $ (3 726 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 639 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 549 139 $ Poids 61 % |
| 8 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 198 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 314 698 $ Poids 57 % |
| 9 | 167, rue Des Peupliers, Magog 2025-11-27 · 804 m · Vendu 830 000 $ (5 149 $/m²) 161,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −32 695 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 791 122 $ Poids 56 % |
| 10 | 321, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (3 769 $/m²) 160,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −22 617 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 643 712 $ Poids 53 % |
| 11 | 288, rue des Cyprès, Magog 2025-07-16 · 684 m · Vendu 436 488 $ (3 174 $/m²) 137,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie +17 460 $ · Ajust. âge −43 649 $ | 433 327 $ Poids 52 % |
| 12 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 358 m · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +49 580 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 505 819 $ Poids 48 % |